Правоустанавливающие вопросы: уступка права требования и цессия по договору займа на нерезидента-юридическое лицо в Росреестре. Получение Разрешения Правительственной комиссии

Добрый день! По договору купли-продажи недвижимости возможна уступка права требования на нерезидента-юридическое лицо, если это не ограничено договором или законодательством. Однако, при уступке права требования необходимо учитывать налоговые последствия такой сделки и возможные требования на получение Разрешения Правительственной комиссии на иностранные инвестиции, если это предусмотрено законодательством.

По поводу цессии по договору займа, ситуация более сложная в связи с Указом Президента РФ №79 от 18 апреля 2020 года «О мерах по обеспечению государственной и общественной безопасности в условиях распространения новой коронавирусной инфекции». В соответствии с указом, цессия может быть расценена как выдача займа, и, соответственно, подпадать под запрет выдачи займов.

Таким образом, при выполнении цессии по договору займа на нерезидента, необходимо учитывать налоговые и законодательные последствия данной сделки и возможные требования на получение Разрешения Правительственной комиссии на иностранные инвестиции, если это предусмотрено законодательством.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы и данные:

1. Исходный договор купли-продажи недвижимости, зарегистрированный в Росреестре;
2. Договор уступки права требования на нерезидента-юридическое лицо;
3. Документы, подтверждающие право нерезидента-юридического лица на получение и передачу данного права, а также его финансовую и правовую дееспособность;
4. Договор займа и документы, подтверждающие возможность перехода прав в соответствии с законодательством РФ и Указом Президента № 79 от 2020 года;
5. Документы, подтверждающие дружественный статус страны нерезидента и его соответствие требованиям банковского законодательства РФ.

В случае, если данная цессия подпадает под действие упомянутого Указа Президента № 79 от 2020 года, то для ее осуществления может потребоваться получение Разрешения Правительственной комиссии на инвестиции иностранных государств в экономику РФ.

Для решения данных вопросов, необходимо обратиться к следующим статьям законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 382-388 (договор купли-продажи), статьи 388.1-388.3 (цессия);

• Федеральный закон от 26.07.1998 № 135-ФЗ "О защите прав потребителей": статьи 25-26 (права потребителей при купле-продаже недвижимости);

• Федеральный закон от 29.06.2004 № 58-ФЗ "О переводе денежных средств": статьи 2-5 (займ), статьи 10-11 (цессия);

• Указ Президента РФ от 22.04.2020 № 239 "О мерах по обеспечению платежной disциплины в условиях распространения новой коронавирусной инфекции": статья 8 (запрет на выдачу займов).

Ответ на последний вопрос напрямую зависит от условий цессии и характера перехода прав. Если переход прав осуществляется в соответствии с законодательством, это не является основанием для получения Разрешения Правительственной комиссии. Однако, при несоответствии цессии установленным правилам и требованиям, Разрешение может быть необходимо.