Как безопасно переоформить ипотеку при отсутствии платежей мужа: советы юриста

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу и Закону о ипотеке.

Согласно статье 33 Гражданского кодекса, супруги могут иметь общую долевую собственность на жилой дом или квартиру, приобретенные в период брака за исключением случаев, когда один из супругов привнес свое имущество. Таким образом, если жилой дом или квартира были приобретены в период брака, то они являются общей собственностью супругов в равных долях.

Чтобы решить вопрос о переоформлении ипотеки на одного из супругов, необходимо обратиться в суд. В соответствии со статьей 25 Закона о ипотеке, суд может принять решение о переоформлении ипотеки на одного из супругов, если это не повлечет за собой изменения условий ипотечного договора и не нарушит права третьих лиц.

Однако, в данном случае, следует учитывать, что общая долевая собственность на жилой дом или квартиру остается в силе, а переоформление ипотеки на одного из супругов не означает автоматического лишения другого супруга права собственности на данное имущество. Раздел имущества в данном случае может быть осуществлен только с согласия обоих собственников или по решению суда в порядке раздела общей собственности.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ипотеки, на основании которого было приобретено жилье;
2. Документы, подтверждающие существование задолженности по выплате кредита;
3. Документы, подтверждающие факт проживания бывшего супруга в данном жилье после расставания;
4. Свидетельства о браке и разводе.

Для переоформления ипотеки на Вас без участия бывшего супруга Вам необходимо обратиться в суд и подать исковое заявление о признании права собственности на жилье только у Вас с последующим переоформлением ипотеки на Вас. Однако, такой процесс может быть не простым и займёт определенное время.

Суд рассмотрит Ваше заявление и примет решение на основании представленных доказательств. Однако, следует учитывать, что если бывший супруг являлся соискателем и получателем кредита в рамках совместной сделки, то он имеет право на долю в праве собственности на жильё. Если Вы не можете договориться с бывшим супругом, то рекомендуется обратиться к юристу, который направит дальнейшие действия в правильном направлении.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор ипотеки", статьи 255, 256, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества", статьи 34, 35 Закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 34, 46 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".