Как безопасно купить квартиру в ипотеку, оформить документы на собственность и начать ремонт: права покупателей по ФЗ 214

Здравствуйте,

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, вы можете осуществлять ремонтные работы в приобретаемом вами жилом помещении до оформления собственности на него.

При этом, необходимо учитывать условия договора купли-продажи, которые были заранее согласованы между вами и застройщиком. В случае, если в договоре имеются какие-либо ограничения или запреты на проведение ремонтных работ, вы не можете нарушить их.

Также, следует учитывать, что до оформления собственности на жилое помещение оно находится в собственности застройщика. Это означает, что если застройщик захочет вас выселить на законных основаниях, он имеет на это право.

В целом, я бы рекомендовал вам дождаться оформления собственности на приобретаемое жилье, а затем уже осуществлять необходимые ремонтные работы.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации об ипотеке и праве собственности на недвижимое имущество. Опасно ли Вам там делать ремонт, зависит от законной ситуации в отношении этой квартиры, и от соответствия Вашим действиям требованиям законодательства. Если сделка уже подписана и ипотечные деньги не переведены на счет застройщика, то вы пока еще не являетесь собственником этой квартиры. Следовательно, Вы не можете самостоятельно принимать любые решения относительно данного имущества без согласия сторон.

Федеральный закон "О долевом строительстве" (ФЗ 214) устанавливает определенные права и обязанности застройщика и покупателя квартиры. Согласно статье 8.1 ФЗ 214, если договор долевого участия был заключен в письменной форме и зарегистрирован, а застройщик получил внесенную денежную сумму, то покупатель может начать использовать и вносить изменения в строящийся объект. Однако, данные требования не применимы, если сам договор предусматривает иное. Согласно статье 27 ФЗ 214, при расторжении договора долевого участия, застройщик обязан вернуть покупателю уплаченные им денежные средства, увеличенные на проценты за пользование этими средствами, в порядке и сроки, установленные законодательством.

Чтобы избежать правовых рисков и конфликтов между сторонами, необходимо обратиться к застройщику и получить письменное согласие на проведение ремонта и переход под непосредственное управление объекта недвижимости в период ожидания оформления права собственности. Также необходимо уточнить условия договора долевого участия, в частности, относительно перехода собственности на квартиру и взаимоотношений сторон в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Статьи, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 447, 448, 449, 450, 451;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 3, 18, 19, 20, 21;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 30, 34, 37, 40, 41;
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 11, 12, 13.