Права покупателей квартиры при долевом участии: ФЗ-214, аренда придомовой территории и возможность установки ограждения

Согласно ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" права собственника на дом и придомовую территорию возникают с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому, если в ЕГРП отсутствует запись о праве собственности на придомовую территорию, то вы не являетесь ее собственниками и не имеете права устанавливать ограждение без согласия застройщика, который является арендодателем этой территории. В этом случае следует обратиться к юристу для выяснения возможности обращения в суд с требованием о признании ваших прав на придомовую территорию и возможности установки ограждения.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия, заключенный в 2015 году.

2. Документы на полученную вами квартиру, включая договор купли-продажи и/или свидетельство о праве собственности.

3. Документы, подтверждающие факт нахождения придомовой территории в аренде у застройщика.

4. Законодательные акты, регулирующие договоры долевого участия и права собственности на недвижимость.

На основании этих документов можно проанализировать ваше положение и выяснить, имеете ли вы права на земельный участок, на котором расположен дом, или нет. В целом, если придомовая территория не признана частью общей собственности дольщиков, то вы не являетесь собственниками дома и не можете установить ограждение на данной территории без согласия застройщика. Однако, вы можете обратиться в суд с требованием признания вашей права на земельный участок, если он был включен в договор долевого участия, и владение им возложено на застройщика.

Статья 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве квартир и иных объектов недвижимости" - определяет правовой режим объекта долевого строительства.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - устанавливает правила ограниченного права на пользование земельным участком (аренда).

Также возможно применение других нормативных актов в зависимости от конкретных обстоятельств.