Как арендовать ЗУ: временный статус, предварительное согласование и выбор из не выставленных на торги

1) «Временный» статус ЗУ означает, что на данный момент на этот участок не зарегистрировано права собственности или иного права, ограничивающего право собственности, но регистрационная запись на участок была создана в кадастровом регистре. Это не означает, что данный участок может быть арендован или передан в собственность без согласования с правообладателем. 2) Заявление на предварительное согласование аренды земельного участка следует подавать в соответствующий орган исполнительной власти субъекта РФ или местного самоуправления в месте расположения участка. В случаях, когда участок находится в государственной или муниципальной собственности и предназначен для предоставления в аренду, Администрация может выставить его на торги. Однако, если участок не был выставлен на торги, это не означает, что его можно арендовать без согласования с правообладателем.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Кадастровый паспорт участка земли, на который Вы намерены подать заявление на предварительное согласование аренды, чтобы уточнить его статус и форму собственности.

2. Нормативно-правовые акты (законы, постановления, приказы и т.д.), регулирующие процедуры аренды земельных участков, действующие на территории Российской Федерации.

3. Заявление на предварительное согласование аренды земельного участка, которое предоставляется в соответствии с законодательством РФ и требованиями местного законодательства.

4. Дополнительные документы, которые могут потребоваться в зависимости от требований местного законодательства и решения Администрации, включая документы, подтверждающие целесообразность аренды данного земельного участка (например, бизнес-план или проект строительства).

Отвечая на указанные вопросы, отмечу следующее:

1. Статус "временный" означает, что данный земельный участок временно не используется для целей, указанных в земельном законодательстве РФ (например, использование под ИЖС). Наличие прочерка в графе "форма собственности" означает, что в данный момент участок не находится в собственности у никакой физической или юридической лиц.

Однако наличие указанных характеристик не означает, что данный участок свободен для аренды – для аренды земельного участка необходимо соблюдение определенных условий и процедур, установленных законодательством РФ.

1. В соответствии с действующим законодательством РФ, процедура аренды земельных участков может проводиться как на основании торгов, так и без их проведения. При этом, если участок не был выставлен на торги, это не означает, что на него нельзя подать заявление на аренду – в таком случае применяются иные процедуры аренды, установленные законодательством РФ. Поэтому, для определения возможности аренды указанного земельного участка необходимо обратиться в соответствующие органы управления земельными ресурсами и получить информацию о возможных способах аренды, а также общие условия и требования к заявлению на аренду земельного участка.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об аренде земельных участков и земельных участков с недвижимым имуществом".

1) Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственность может принадлежать гражданам, юридическим лицам и государству. Другие формы собственности, к которым может относиться участок земли, предусмотрены статьей 131 ГК РФ. Согласно статье 238 ГК РФ, аренда земельного участка возможна только при наличии у арендодателя права собственности на этот участок. 2) Вопрос о предварительном согласовании аренды земельного участка регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Направление заявления на предварительное согласование аренды земельного участка регулируется статьей 22 указанного закона. При этом, если земельный участок не выставлялся на торги, то заключение договора аренды возможно только при условии его публичного предложения на заключение договора аренды. Все указанные нормы применяются к земельным участкам, находящихся в собственности или во владении государства.