Предварительное согласование земельного участка отклонено КИО, ссылаясь на ошибки ЕГРН. Как вывести из конфликта судебный спор и погасить запись в Росреестре?

Согласно статье 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", собственники имеют право снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета в соответствии с законодательством РФ. Суд или иной государственный орган будет принимать такое решение лишь на основании заявления собственника объекта недвижимости, поданным в установленном порядке. Следовательно, вы, не являясь собственником объекта недвижимости, не можете подать иск и снять с учета дом с погашением записи в Росреестре в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Копия заявления на предварительное согласование предоставления земельного участка; 2. Отказ Комитета имущественных отношений (КИО) г. Санкт-Петербурга; 3. Административный иск в отношении КИО; 4. Копии архивных документов, подтверждающих факт постройки другого дома тем же собственником на месте дома 1951 года постройки; 5. Решение Исполнительного Комитета районного Совета народных депутатов от 1985 года об освобождении земельного участка; 6. Выписка из ЕГРН.

Относительно вопроса о возможности снятия объекта недвижимости с учета и погашения записи в Росреестре лицом, не являющимся собственником, следует отметить, что согласно статье 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", собственник имеет право на порядок внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе на снятие объекта недвижимости с учета. Однако, в соответствии со статьей 43 данного закона, при наличии оснований, определенных законодательством, субъекты права на недвижимое имущество, а также лица, имеющие законный интерес в изменении или установлении сведений, могут обращаться в Межрайонную инспекцию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об изменении или установлении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. С учетом этого, Ваша возможность снять с учета дом и погасить запись в Росреестре может быть обусловлена наличием соответствующих законных оснований или законного интереса в изменении или установлении сведений в ЕГРН.

Статьи закона, которые применимы в данном случае, это: - Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 302, 304, 305, 308, 318, 551); - Земельный кодекс РФ (статьи 33, 34, 35, 36); - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 4-6, 8, 23-25).