Предоставление земельного участка для КФХ: разрешенное использование, предварительное согласование и возможные ограничения

В данной ситуации администрация вправе отказать в предоставлении земельного участка без проведения торгов, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка. Однако, если вы желаете изменить цель использования земельного участка, вам следует подать новое заявление с указанием соответствующих целей использования и провести процедуру предварительного согласования в соответствии со статьей 39.18 ЗКРФ.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов согласно ст. 39.17 ЗКРФ, поданное в марте; 2. Постановление администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 3. Схема на КПТ, утвержденная администрацией при предварительном согласовании; 4. Кадастровый план участка; 5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок; 6. Справки о соответствии заявляемой цели использования земельного участка с требованиями действующего законодательства РФ.

В данной ситуации администрация может быть права, если заявленная цель использования земельного участка не соответствует разрешенному использованию, указанному в ЕГРН. В таком случае необходимо изменить цель использования земельного участка на сельскохозяйственное, которое является разрешенным в соответствии с ЕГРН. При этом, для изменения цели использования земельного участка может потребоваться представление дополнительных документов, таких как справки о соответствии заявляемой цели использования земельного участка с требованиями действующего законодательства РФ.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Заявление о предоставлении земельного участка для осуществления КФХ, поданное в ноябре 2021 года;
• Постановление администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы на КПТ;
• Документация об отмежевании участка и его постановке на кадастр;
• Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов, поданное в марте 2022 года;
• Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги "предоставление земельного участка без проведения торгов";
• Выписка из ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка.

Относительно правильности действий администрации, следует отметить, что если цель использования земельного участка, указанная в заявлении о предоставлении земельного участка, не соответствует разрешенному использованию на момент фактического предоставления участка, то администрация вправе отказать в его предоставлении. В данном случае возможно, что администрация правильно отреагировала на несоответствие заявленной цели использования участка и разрешенного использования в ЕГРН. Для изменения цели использования земельного участка, необходимо обратиться в администрацию с новым заявлением и, возможно, провести процедуру пересмотра постановления о предварительном согласовании предоставления участка.

Статьи Земельного кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимымы в данной ситуации:

• Статья 39.6 п. 2 пп. 15 - определяет, что, если земельный участок находится в сельскохозяйственном землепользовании, то его предоставление может быть осуществлено без проведения торгов, если цель использования земельного участка - сельскохозяйственное использование;
• Статья 39.17 - регулирует порядок предоставления земельных участков в сельскохозяйственном землепользовании без проведения торгов;
• Статья 39.18 - дает право физическому лицу подать заявление на предоставление земельного участка в сельскохозяйственном землепользовании.

Статья 39.16 пп. 14, которую упоминает администрация, не применима в данной ситуации, так как она касается другой ситуации - предоставления земельных участков без предварительного согласования.

Относительно ключевого вопроса в данной ситуации - необходимо ли изменить цель использования земельного участка - ответ зависит от того, соответствует ли указанная цель использования земельного участка в заявлении цели предоставления согласно постановлению администрации. Если цели совпадают, то нет необходимости изменять цель использования земельного участка, если же нет, то необходимо подать новое заявление с уточненной целью использования земельного участка.

Статья 39.18 ЗКРФ - предварительное согласование на предоставление земельного участка;

Статья 39.6 п. 2 пп. 15 ЗКРФ - особенности проведения торгов при предоставлении земельных участков;

Статья 39.17 ЗКРФ - предоставление земельного участка без проведения торгов;

Статья 39.16 пп. 14 ЗКРФ - основания отказа в предоставлении земельного участка.