Предоставление земельного участка для КФХ: разрешенное использование, предварительное согласование и возможные ограничения

Какова правомерность действий администрации в случае отказа в предоставлении земельного участка для осуществления КФХ, если предварительно было согласовано его предоставление и утверждена схема на КПТ, но цель использования отличается от разрешенной в ЕГРН?

| Гость, Москва
Категория: Земельное право
 

Ответы юристов (2)

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

В соответствии со статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, физическое лицо, получившее предварительное согласование на предоставление земельного участка, имеет право на приобретение этого участка без проведения торгов при условии сохранения цели использования, указанной в заявлении о предоставлении земельного участка и утвержденной администрацией.

Следовательно, если в заявлении о предоставлении земельного участка цель использования указана корректно и согласована соответствующей администрацией, а вид разрешенного использования участка соответствует целям, указанным в заявлении и утвержденным администрацией, то отказать в предоставлении земельного участка без проведения торгов по основанию статьи 39.16 пункт 14 Земельного кодекса Российской Федерации неправомерно.

Следовательно, если заявитель соблюдал все необходимые процедуры и формальности, включая согласование и утверждение цели использования, указанной в заявлении, он имеет право на предоставление земельного участка без проведения торгов. Ответственность за нарушение процедур, связанных с согласованием целей использования и выдачей разрешений на их основании, лежит на администрации.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

В данной ситуации администрация вправе отказать в предоставлении земельного участка без проведения торгов, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка. Однако, если вы желаете изменить цель использования земельного участка, вам следует подать новое заявление с указанием соответствующих целей использования и провести процедуру предварительного согласования в соответствии со статьей 39.18 ЗКРФ.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов согласно ст. 39.17 ЗКРФ, поданное в марте; 2. Постановление администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 3. Схема на КПТ, утвержденная администрацией при предварительном согласовании; 4. Кадастровый план участка; 5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок; 6. Справки о соответствии заявляемой цели использования земельного участка с требованиями действующего законодательства РФ.

В данной ситуации администрация может быть права, если заявленная цель использования земельного участка не соответствует разрешенному использованию, указанному в ЕГРН. В таком случае необходимо изменить цель использования земельного участка на сельскохозяйственное, которое является разрешенным в соответствии с ЕГРН. При этом, для изменения цели использования земельного участка может потребоваться представление дополнительных документов, таких как справки о соответствии заявляемой цели использования земельного участка с требованиями действующего законодательства РФ.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

  • Заявление о предоставлении земельного участка для осуществления КФХ, поданное в ноябре 2021 года;
  • Постановление администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы на КПТ;
  • Документация об отмежевании участка и его постановке на кадастр;
  • Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов, поданное в марте 2022 года;
  • Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги "предоставление земельного участка без проведения торгов";
  • Выписка из ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка.

Относительно правильности действий администрации, следует отметить, что если цель использования земельного участка, указанная в заявлении о предоставлении земельного участка, не соответствует разрешенному использованию на момент фактического предоставления участка, то администрация вправе отказать в его предоставлении. В данном случае возможно, что администрация правильно отреагировала на несоответствие заявленной цели использования участка и разрешенного использования в ЕГРН. Для изменения цели использования земельного участка, необходимо обратиться в администрацию с новым заявлением и, возможно, провести процедуру пересмотра постановления о предварительном согласовании предоставления участка.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статьи Земельного кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимымы в данной ситуации:

  • Статья 39.6 п. 2 пп. 15 - определяет, что, если земельный участок находится в сельскохозяйственном землепользовании, то его предоставление может быть осуществлено без проведения торгов, если цель использования земельного участка - сельскохозяйственное использование;
  • Статья 39.17 - регулирует порядок предоставления земельных участков в сельскохозяйственном землепользовании без проведения торгов;
  • Статья 39.18 - дает право физическому лицу подать заявление на предоставление земельного участка в сельскохозяйственном землепользовании.

Статья 39.16 пп. 14, которую упоминает администрация, не применима в данной ситуации, так как она касается другой ситуации - предоставления земельных участков без предварительного согласования.

Относительно ключевого вопроса в данной ситуации - необходимо ли изменить цель использования земельного участка - ответ зависит от того, соответствует ли указанная цель использования земельного участка в заявлении цели предоставления согласно постановлению администрации. Если цели совпадают, то нет необходимости изменять цель использования земельного участка, если же нет, то необходимо подать новое заявление с уточненной целью использования земельного участка.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статья 39.18 ЗКРФ - предварительное согласование на предоставление земельного участка;

Статья 39.6 п. 2 пп. 15 ЗКРФ - особенности проведения торгов при предоставлении земельных участков;

Статья 39.17 ЗКРФ - предоставление земельного участка без проведения торгов;

Статья 39.16 пп. 14 ЗКРФ - основания отказа в предоставлении земельного участка.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Воспользовавшись услугой, вы получите:

  • восстановление своих прав;
  • качественную и грамотную юридическую поддержку в ходе обжалования;
  • консультацию специалиста, которая будет доступна в любое время.

В итоге получите:

  • жилое помещение, предоставленное по решению суда;
  • выплаты для улучшения жилищных условий;
  • компенсацию не предоставленных ранее выплат и субсидий.

Воспользоваться услугой можно, если:

  • сделку заключили без согласия всех владельцев;
  • дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
  • права на дом передали мошенникам. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы