Предоставление земельного участка для одноэтажного жилого дома: условия и порядок согласования, схема расположения и разрешенное использование

Земельным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения, предоставляются собственникам или пользователю земельного участка на праве аренды в соответствии с целевым назначением земельного участка и ранее установленной категорией земель.

В данном случае, администрацией муниципального образования города было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка для гр-на, занимаемого одноэтажным жилым домом, и утверждена схема расположения земельного участка в территориальной зоне Ж-1.1. Однако, согласно установленной категории земельного участка и целевому назначению, данное использование земельного участка может не соответствовать территориальной зоне Ж-1.1, что может повлечь за собой дополнительные юридические последствия.

Территориальные зоны в населенных пунктах устанавливаются в соответствии с градостроительным планом территории и иными нормативными правовыми актами, утвержденными в установленном порядке муниципальными органами власти. В зависимости от целевого назначения территории, зоны могут определяться для различных типов использования земельных участков, например, для жилой застройки, промышленных объектов, зеленых насаждений и др.

Для решения вопроса о предоставлении земельного участка на котором располагается одноэтажный жилой дом, а также выполнении работ по образованию земельного участка, следует обратиться в орган местного самоуправления - администрацию муниципального образования города и ознакомиться с местными законодательными актами, регулирующими размещение объектов капитального строительства на территории населенного пункта, в частности с Правилами землепользования и застройки муниципального образования города.

Предоставление земельных участков, на которых расположены здания и сооружения, регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами. Согласно Земельному кодексу, предоставление земельного участка на основании решения о его предварительном согласовании возможно после выполнения условий, определенных в Земельном кодексе и иных законах.

Разрешенное использование данного земельного участка в территориальной зоне Ж-1.1 соответствует установленным правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования города.

Территориальные зоны в населенных пунктах устанавливаются на основании региональных или местных программ развития территории, утверждаемых органами местного самоуправления или их исполнительными органами, а также градостроительных планов и правил зонирования, утверждаемых в соответствии с законодательством.

Статья 39. Земельного кодекса РФ "Право собственности на земельные участки и права, связанные с землей". Статья 41. Земельного кодекса РФ "Предоставление во временное пользование земельных участков и аннулирование решений об их предоставлении, продлении или изменении целевого назначения". Статья 42. Земельного кодекса РФ "Условия предоставления земельных участков". Статья 44. Земельного кодекса РФ "Образование земельных участков". Статья 53. Земельного кодекса РФ "Порядок использования земельных участков". Статья 58. Земельного кодекса РФ "Разрешенные виды использования земельных участков". Статья 60. Земельного кодекса РФ "Территориальные зоны на землях населенных пунктов". Статья 61. Земельного кодекса РФ "Определение местоположения территориальных зон и их пределов".