Разрешенное использование земельного участка без согласования с арендодателем: арендаторские права в РФ | Споры о праве собственности на самовольную постройку

1. Арендатор не имеет право самостоятельно выбирать вид разрешенного использования земельного участка из перечисленных в ПЗЗ видов разрешенного использования для конкретной категории земель. Использование ЗУ должно быть согласовано с арендодателем в соответствии с условиями договора аренды.
2. В данном случае применение пункта 1 статьи 615 ГК РФ возможно, так как арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора. Если условия договора не определяют вид использования земельного участка или не согласовывают возведение сооружений на нём, то арендатор должен соблюдать назначение такого имущества. При этом, если арендодатель возбудит иск о признании права собственности на самовольную постройку, то решение суда будет зависеть от ряда юридических и фактических обстоятельств конкретного дела.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1) Договор аренды земельного участка, заключенный в 1997 году, с перечислением условий использования земельного участка; 2) Кадастровая выписка, подтверждающая категорию земли, где расположен арендуемый земельный участок, а также установленные ему основные ВРИ; 3) Документы, подтверждающие факт строительства гаража без разрешения на строительство в 1998 году; 4) Документы, свидетельствующие о ходе процесса выкупа земельного участка.

Отвечая на вопросы: 1. Арендатор не имеет права выбирать вид разрешенного использования земельного участка без согласования с арендодателем. Он должен использовать земельный участок в соответствии со всеми условиями договора аренды, включая выбранный вид разрешенного использования земельного участка. 2. Применение пункта 1 статьи 615 ГК РФ возможно только в случае, если в договоре аренды не указаны условия использования земельного участка. Если же вид использования земельного участка был указан в договоре аренды и арендатор нарушил его, то это может являться основанием для расторжения договора и возврата земельного участка арендодателю. Что касается права собственности на самовольную постройку, то ее признание через суд возможно только если будут соблюдены требования законодательства РФ в отношении постройки.

1. Статья 37 Земельного кодекса РФ, статья 5 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 33 Градостроительного кодекса РФ.
2. Статья 615 ГК РФ.