Получение земельного участка: аренда, аукцион, межевание, предварительное согласование и кадастровая запись

Согласно статье 39.11 ЗКРФ, для подготовки земельного участка к аукциону необходимо составить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и получить утверждение администрации. Далее необходимо провести межевание участка и направить заявление в администрацию о проведении аукциона. В случае положительного решения администрации, будет проведена оценка участка и назначена дата аукциона.

Согласно статье 39.18 ЗКРФ, имеется возможность предоставления земельного участка без проведения аукциона, но только после получения предварительного согласования администрации. Поэтому, если вы не желаете проводить межевание участка, вы можете подать заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка согласно статье 39.18 ЗКРФ, приложив к заявлению постановление администрации и утвержденную схему.

Относительно второго варианта - согласно статье 39.17 ЗКРФ, предоставление земельного участка без проведения торгов возможно только в определенных случаях, указанных в этой же статье. Если у вас нет оснований, указанных в статье 39.17 ЗКРФ, вы должны провести аукцион. Таким образом, если вы хотите избежать проведения аукциона и нет оснований для предоставления земельного участка без торгов, вам рекомендуется использовать первый вариант, описанный выше.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к законодательству Российской Федерации о земле, а именно к ЗКРФ и изучить требования к предоставлению земельных участков в аренду без проведения аукциона.

Согласно статье 39.17 ЗКРФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется на основе решения органа местного самоуправления путем подачи заявления заинтересованным лицом и муниципальным органом, ответственным за земельные отношения, без проведения торгов.

Однако, для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, необходимо выполнить определенные условия, а именно, наличие заранее подготовленного земельного участка, на котором выполнено межевание и проведена рыночная оценка.

Перед подачей заявления на предоставление земельного участка, необходимо также убедиться в наличии у администрации местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, что относится к случаю описанному в статье 39.17 ЗКРФ.

Если участок не был предварительно подготовлен под аренду, то следует руководствоваться статьей 39.11 ЗКРФ, согласно которой земельный участок предоставляется в аренду только после проведения аукциона и выполнения требований организации проведения торгов (межевание, рыночная оценка).

Отвечая на вопрос: "Могу ли я не ставя участок на кадастр написать заявление в администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка согласно ст. 39.18 ЗКРФ и приложить к заявлению постановление администрации и утверждённую схему?", следует отметить, что необходимость ставки участка на кадастр будет зависеть от требований конкретной администрации, которая имеет право устанавливать свои требования.

Также отметим, что межевание участка может быть выполнено не только для подготовки участка к аукциону, но и для обеспечения юридической чистоты и правильности его границ.

В данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу для получения точных советов и консультаций с учетом всех факторов.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 39.11 ЗКРФ - "Подготовка земельного участка к проведению аукциона";
• Статья 39.17 ЗКРФ - "Предоставление земельного участка без проведения торгов";
• Статья 39.18 ЗКРФ - "Предварительное согласование предоставления земельного участка".