Как арендовать земельный участок: отказ в предварительном согласовании, аукцион и участие в нем

Вы не автоматически становитесь участником аукциона на земельный участок, если ранее было отказано в предварительном согласовании аренды данного участка. Вам необходимо подать новое заявление о намерении участвовать в аукционе и участвовать в нём на общих основаниях со всеми прочими заявителями. Если вы будете единственным участником аукциона, то администрация может выдать вам право аренды земельного участка. Однако в случае, если будут еще заявления о намерении участвовать в аукционе, данный участок будет продан тому участнику аукциона, который предложит наивысшую цену за аренду участка.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к законодательству РФ о земле и о торгах, а также к правилам, установленным администрацией в данном случае.

Так, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О недрах» заявление на предварительное согласование выделяемого земельного участка подаётся в орган местного самоуправления или орган государственной власти в области недр. Решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду может быть основано на наличии других заявок на получение земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» организация аукциона может проводиться путем публикации извещения о приеме заявок о намерении участвовать в аукционе. В случае, если заявок не будет, участок может быть предоставлен Вам без проведения аукциона. Однако, вопрос о проведении аукциона и порядке его проведения должен быть решен организатором аукциона, то есть администрацией, от имени которой проводится аукцион на данный земельный участок.

Для участия в аукционе Вам необходимо будет подать заявку и удовлетворить все требования, установленные правилами проведения аукциона. В случае, если Вы будете единственным участником аукциона, право на заключение договора аренды земельного участка может быть предоставлено Вам. Однако, при наличии нескольких заявок на участие в аукционе, победитель определяется исходя из условий, установленных правилами аукциона.

Законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения, описанные в данном вопросе, являются следующие статьи:

• статья 36 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
• статья 39 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
• статья 38 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• статья 36.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответ на заданные вопросы требует более подробного изучения конкретных обстоятельств дела, а также законодательства местного уровня. Однако, исходя из описанных фактов, можно предположить, что подача заявления на участие в аукционе может потребоваться и в случае, если заявлений о намерении участвовать в аукционе кроме заявителя не будет. Вопрос о возможном назначении дополнительного аукциона по данному участку также требует уточнения в соответствии с местным законодательством и правилами проведения аукционов на территории, где находится данный участок.