Кадастровый паспорт земли: требования для продажи и вопросы по обмеру

Для продажи земельного участка необходимо предоставить кадастровый паспорт на этот участок. В кадастровом паспорте должны быть указаны сведения о земельном участке, такие как площадь, категория земель, местоположение и иные характеристики. Кроме того, в кадастровом паспорте может быть указано наличие на земельном участке объектов недвижимости, например, зданий. Обмеренная земля как таковая в кадастровом паспорте не указывается. Однако, кадастровый инженер, который будет заниматься составлением кадастрового паспорта на земельный участок, может провести обмер участка для получения более точных данных о его характеристиках.

Для продажи земли в Российской Федерации необходимы следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок - это главный документ, подтверждающий права собственника на земельный участок. В кадастровом паспорте должны быть указаны все характеристики участка (площадь, категория земель, целевое назначение и т.д.).

2. Договор купли-продажи - это документ, в котором две стороны договариваются о продаже/покупке земельного участка. Договор должен быть составлен на обязательной основе в письменной форме.

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - это документ, подтверждающий права на земельный участок и выдаваемый после государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Обмеренная земля - это земельный участок, который прошел геодезические работы и его границы фиксированы. Обмеренная земля не является обязательным условием для продажи земельного участка, однако может помочь в определении его площади и границ. Если на момент составления кадастрового паспорта земля не была обмерена, то это не является препятствием для продажи земельного участка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и региона России. Однако, для продажи земельного участка необходимо учесть положения следующих статей законодательства Российской Федерации:

1. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-23, 29, 30, 32 и 33).

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (статьи 25, 26, 29, 31, 41, 43, 66 и 67).

3. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 5 и 6).

4. Приказ Министерства экономического развития РФ от 18.02.2008 № 47 "О формах технических паспортов, составляемых в процессе учета объектов недвижимости".

В кадастровом паспорте должны быть указаны характеристики и параметры земельного участка, его местоположение, кадастровый номер, а также описание правового статуса участка (право собственности, аренды и другие). Обмеренная земля также может быть указана в кадастровом паспорте, если она была измерена и зарегистрирована в реестре недвижимости.