Ка\к выделить доли детям при купле квартиры и решить вопросы с застройщиком

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, материнский капитал может быть использован на приобретение жилья, а также на улучшение жилищных условий. В Вашем случае, вы использовали материнский капитал для покупки жилья, которое, по вашим словам, находится в стадии строительства. Однако, дом еще не построен и ключи вам не были выданы. Кроме того, Вы согласились на расторжение договора участия в долевом строительстве и приобретение готовой квартиры.

Согласно действующему законодательству, при покупке жилья с использованием материнского капитала, дети могут быть указаны в договоре купли-продажи квартиры как совладельцы жилья. Для этого необходимо их указать в договоре купли-продажи и определить долю каждого ребенка. Если дети не указаны в договоре купли-продажи, то квартира будет зарегистрирована только на Вас, как на единственного собственника.

Если старшая, совершеннолетняя дочь не желает получать долю в квартире, которую Вы приобретаете, ее доля может быть перераспределена между остальными детьми или ей могут быть выплачены денежные средства в соответствии с долей, которая ей принадлежит.

Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для консультации по правовым вопросам, связанным с приобретением жилья и регистрацией прав собственности на него, а также по вопросам перераспределения долей в квартире.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на имя покупателя.
2. Дополнительное соглашение о возврате денежных средств с зачетом в новую квартиру.
3. Свидетельство о рождении детей, которым необходимо выделить доли в квартире.
4. Документы, подтверждающие право совершеннолетней дочери на собственную квартиру, если у нее имеются такие документы.

Для выделения долей в квартире детям можно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи или оформить отдельный документ о выделении долей. В этом документе должны быть указаны фамилии и имена всех детей, которым выделяются доли, а также размеры этих долей.

Если старшая, совершеннолетняя дочь не желает получать долю в новой квартире, то ее доля может быть передана другим детям или оставлена покупателю. В этом случае необходимо составить документ о передаче доли или об отказе от нее.

Обращаем Ваше внимание, что описанный выше ответ является лишь рекомендательным и для точного ответа и решения вашего вопроса необходимо обратиться к юристу в офисе.

Статья 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 34 - 37 Федерального закона "О материнском капитале", статья 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 131 и 132 Жилищного кодекса Российской Федерации.