Измерение площади: предпочтительные данные БТИ или кадастра для голосования в многоквартирном доме

При подсчете голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома необходимо учитывать площадь, зарегистрированную в кадастре недвижимости. Это связано с тем, что кадастровая площадь является официальной и утверждена соответствующими органами государственной власти. При этом, если возникает разница между кадастровой площадью и площадью, указанной в БТИ, необходимо произвести дополнительное исследование и урегулировать разногласия в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения указанного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с кадастровым номером и данными о границах земельного участка и здания на нем, с указанием площадей, зарегистрированных в Кадастре.

2. Свидетельство о праве собственности на землю и здание, выданное уполномоченным органом Росреестра.

3. Технический паспорт здания, предоставляемый организацией, проводившей технический инвентаризационный обследования помещений.

4. Документы от БТИ, подтверждающие информацию о площади помещений, зарегистрированных в БТИ.

5. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором решается вопрос о подсчете голосов на общем собрании собственников помещений.

При рассмотрении вопроса о приоритете информации о площади помещений следует исходить из того, что обязательными являются сведения, зарегистрированные в ЕГРН и указанные в выписке из него. Кадастровая площадь земельного участка и здания на нем действительна при регистрации прав на недвижимость в Росреестре. В случае расхождений между данной информацией и данными, зарегистрированными в БТИ, необходимо провести переоценку площадей помещений и участка земли.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности", статья 46 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и статья 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".