Изменения в законодательстве: расторжение договоров аренды земли под торговые павильоны и новые условия аренды

Новый закон планирует расторгнуть договоры со всеми арендаторами земли на которых стоят торговые павильоны и продлить их через аукцион с заключением нового договора через экономический отдел администрации, где аренда будет рассчитываться в соответствии с их формулами, предполагающими повышенную стоимость аренды. Следовательно, согласно новому закону, арендаторам земли будет предложено заключить новый договор при условии прохождения аукциона и рассмотрения заявок в соответствующем отделе, в котором арендная плата будет рассчитываться с учетом формул, установленных администрацией.

Выполнение правильности и законности расторжения договора и условий нового договора, а также определение возможных вариантов защиты арендаторских прав необходимо проводить на основании конкретных документов, условий договора и применимого законодательства.

По вопросу выкупа земли в собственность, необходимо ознакомиться с условиями действующего законодательства, регулирующего такие вопросы, который может требовать соответствующих процедур и оплат. Следует отметить, что наличие договора аренды земли не дает арендатору права на выкуп земли в собственность.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Действующий договор аренды земельного участка, на котором находится Ваш торговый павильон, и все документы, подтверждающие Ваше право на него;

2. Кадастровый паспорт земельного участка;

3. Сведения о целевом использовании земельного участка;

4. Положения законодательных и иных нормативных правовых актов, регулирующих отношения по аренде земельных участков;

5. Документы, подтверждающие срочность и сложность вывода торгового павильона с арендуемого участка.

Относительно вопроса о праве заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона и оплаты аренды от кадастровой стоимости, необходимо уточнить, каким образом изменения в законодательстве будут влиять на действующий договор аренды земельного участка. В целом же, на основании действующего законодательства об аренде земельных участков, проведение аукциона на право заключения нового договора аренды может быть пропущено только при условии, что участок не интересен другим потенциальным арендаторам.

Относительно вопроса о возможности выкупа земельного участка в собственность, заявив об этом до расторжения договора, необходимо уточнить, каким образом участок был передан в аренду и были ли предусмотрены условия выкупа. В соответствии с действующим законодательством, арендатор имеет право на выкуп земельного участка, если это предусмотрено условиями договора или законодательством. В противном случае, право на выкуп может быть предоставлено только в случаях, предусмотренных законодательством.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, могут зависеть от конкретного региона и условий договора аренды земли, но некоторые общие статьи могут быть следующими:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - о договоре аренды земли и правах и обязанностях сторон.
• Статья 669 ГК РФ - о расторжении договора аренды земли и процедуре выселения арендатора.
• Статья 342 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) - о правах арендатора земли и процедуре продления договора.
• Статья 36-1 Федерального закона "О муниципальной собственности на землю" - об арендных отношениях на земельных участках муниципальной собственности.
• Статьи 39 и 42 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - о процедуре оценки земельных участков и имущества.

Ответ на вопрос о возможности заключения договора без аукциона и оплаты от кадастровой стоимости может зависеть от конкретных условий договора и закона вашего региона. Однако, если новый закон предусматривает проведение аукциона и увеличение арендной платы, то возможно, вам придется соответствовать новым требованиям и платить согласно новой ставке.

Ответ на вопрос о выкупе земли в собственность также может зависеть от конкретных условий договора и закона вашего региона. Обычно процедура выкупа земли в собственность регулируется муниципальными правилами или законодательством региона. Возможно, вам потребуется обратиться в местный орган управления земельными ресурсами для получения подробной информации по поводу выкупа земли.