Организация детского центра в многоквартирном доме: условия аренды и изменения в законодательстве

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при организации детского центра в нежилом помещении многоквартирного дома необходимо иметь отдельный вход в это помещение и согласие жильцов многоквартирного дома на его организацию. Согласно Жилищному Кодексу РФ, который вступил в силу 1 марта 2005 года, право пользования помещением общего пользования, в том числе подъездами, крыльцами и лестничными клетками, возникает у всех собственников помещений в доме. При этом, существуют определенные требования и правила для использования помещений общего пользования и организации в них различных мероприятий.

Касательно изменений в ЖК по этому вопросу в 2017 году, отметим, что основные положения ЖК, устанавливающие требования к организации помещений общего пользования, остались без изменений в 2017 году. Однако, существуют региональные законодательные акты, которые могут дополнительно регулировать указанные вопросы. Поэтому, рекомендуем обратиться к законодательству региона, где расположен многоквартирный дом, для получения точной информации по данному вопросу.

Для решения вопроса организации детского центра в нежилом помещении многоквартирного дома необходимо учитывать нормативные правовые акты, включая Жилищный кодекс Российской Федерации, законодательство об аренде помещений, законы о детских учреждениях и здравоохранении. Конкретно, в данном случае необходимо обратить внимание на следующие вопросы:

1. Наличие разрешительных документов на использование помещения в качестве детского центра. В зависимости от характеристик помещения, могут потребоваться разрешительные документы (например, санитарно-эпидемиологическое заключение, пожарно-техническое заключение и т.д.).

2. Соответствие помещения требованиям нормативных правовых актов, регулирующих организацию детских учреждений. Например, размер помещения, оснащение, наличие туалетных комнат, требования к персоналу и т.п.

3. Соответствие условий аренды здания для использования его в качестве детского центра. В данном случае может потребоваться согласие владельца здания на такое использование помещения.

4. Наличие отдельного входа в помещение. Требование об отдельном входе в нежилое помещение, используемое в качестве детского центра, регулируется муниципальными нормативными актами. В ряде регионов предъявляются требования к организации отдельного входа. Однако, необходимо учесть, что в разных регионах действуют различные правила, и поэтому следует обратиться к местным нормативным актам.

5. Получение согласия жильцов многоквартирного дома. Согласно Жилищному кодексу РФ, в случае использования нежилого помещения в многоквартирном доме для иных целей, требуется согласие собственников квартир в этом доме. Однако, в случае аренды помещения необходимо учитывать условия договора аренды и требования арендодателя.

Жилищный кодекс РФ не был изменен в 2017 году в отношении данного вопроса.

В целом, решение данного вопроса требует комплексного подхода и оценки соответствующих нормативных правовых актов.

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса, – это:

• Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Пользование общим имуществом в многоквартирном доме";
• Статья 623 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды";
• Статья 1178 Гражданского кодекса РФ "Правила пользования вещью, находящейся в общем пользовании";

Согласно ЖК РФ, жильцы обязаны соблюдать правила пользования общим имуществом и не мешать другим жильцам использовать его в соответствии с его назначением. Договор аренды должен содержать условия о возможности и порядке использования общего имущества. Отдельный вход и согласие жильцов могут потребоваться в зависимости от назначения помещения и его местоположения в здании.

На 2017 год изменений в ЖК по этому вопросу не было.