Суд признал самовольные торговые павильоны на земельном участке: права арендатора и собственника вопросы и ответы

Если арендатор был в курсе возможных правовых последствий, которые могут возникнуть вследствие установки торговых павильонов на земельном участке, и на момент заключения договора аренды не было ограничений на право собственника на сдачу такого земельного участка в аренду, то собственник имеет право на основании договора аренды требовать выполнения арендатором всех его условий и требований. Однако в случае признания самовольной постройки, построенной арендатором на земельном участке, и ее сноса на основании судебного решения, следует ожидать реакции арендатора на соответствующее изменение условий аренды, вплоть до ее расторжения. Как правило, в таких случаях, если арендатор несет ответственность за самовольное сооружение и нарушение правового режима земельного участка, признание договора аренды недействительным или ничтожным на основании правовой позиции арендатора не имеет достаточных оснований.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, потребуется ознакомиться с действующим законодательством, а именно: Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости", Гражданским кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

С учетом факта, что земельный участок находился в собственности у вас, а павильоны были установлены арендатором без вашего согласия и в нарушение действующего законодательства, арест на земельный участок был наложен судом, а договор аренды на данный момент не расторгнут, в данной ситуации арендатор не может расторгнуть договор аренды односторонне в связи с возможностью признания данного договора недействительным или ничтожным, указывая на то, что вы не имели права сдавать ему в аренду земельный участок предназначенный под ИЖС.

По истечению установленного судом срока для сноса самовольно установленных павильонов, необходимо будет осуществить снос данных конструкций и принятие мер по восстановлению земельного участка в соответствии с законодательством.

Также следует отметить, что при сдаче в аренду земельного участка необходимо соответствовать требованиям законодательства, в том числе иметь соответствующие права на земельный участок и соблюдать требования по использованию земельного участка в соответствии с его назначением.

196 ГК РФ, 223 ГК РФ, 629-631 ГК РФ, 678-684 ГК РФ, 698-709 ГК РФ, 712 ГК РФ, 1028-1031 ГК РФ, 1202 ГК РФ, 1203 ГК РФ, 1314-1316 ГК РФ.