Изменения в законодательстве о правах на земельные участки и доли собственности: разъяснения и нововведения

В соответствии с новыми изменениями ФЗ от 03.07.2016 № 351 ФЗ об отмене нотариального удостоверения земельных долей, если дом, стоящий на земельном участке является частью (часть жилого дома) а земельный участок- 1/2 доля, то требуется ли согласие на преимущественное право покупки у содольщика земли, зависит от того, продается ли целое помещение и целое здание. При продаже доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанном здании отказы собственников по земле не требуются. Для таких сделок также не требуется нотариальное удостоверение в соответствии с разъяснением министерства экономического развития, направленного в Росреестр.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом, стоящий на нем.

2. Документы, подтверждающие долю в праве общей собственности на земельный участок и дом, стоящий на нем, если это необходимо.

3. Документы, подтверждающие согласие всех собственников долей на продажу целого помещения и целого здания.

4. Обязательный документ - договор купли-продажи, который содержит информацию о продаваемом объекте, его стоимости, о продавце и покупателе, а также обязательства сторон по совершению сделки.

5. Документы, подтверждающие оплату стоимости земельного участка и дома, стоящего на нем.

6. Возможно, понадобится документ, содержащий информацию о преимущественном праве покупки у содольщика земли.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.