Генеральный план СНТ и права собственности на земельные участки: прошлые изменения и новые вопросы

Если Вы не дали своего согласия на включение своего ЗУ в генеральный план садоводческого товарищества (СНТ), то это является основанием для переделки генерального плана. В соответствии с законодательством РФ, генеральный план СНТ должен содержать информацию о границах территории СНТ, размещении и характеристиках земельных участков, а также об иных объектах недвижимости, принадлежащих СНТ. Если границы территории СНТ изменились после выдела земельных участков, то необходимо создать новый генеральный план, который будет отражать актуальную ситуацию.

Если администрация СНТ отказывается пересмотреть генеральный план и создать новый документ, вы можете обратиться в суд. В рамках судебного разбирательства будет определено, правомерно ли было включение Вашего земельного участка в генеральный план СНТ без Вашего согласия, и требование о создании нового генерального плана будет рассмотрено судом.

Для решения указанного вопроса необходимо наличие следующих документов: 1) Генеральный план СНТ от 1995 года; 2) Документы, подтверждающие выкуп дольщиками своих долей и статус собственников земельных участков; 3) Документы, подтверждающие изменения границ участков после выделов ЗУ; 4) Заявление о несогласии на включение своего земельного участка в генеральный план СНТ.

Если вы не дали своего согласия на включение своего земельного участка в генеральный план СНТ, то это является достаточным основанием для переделки генерального плана. Однако, прежде чем обращаться в суд или в администрацию, рекомендуется обратиться к руководству СНТ с заявлением об изменении генерального плана с целью исключения из него вашего земельного участка. Если руководство СНТ не согласно на изменение генерального плана, то можно обратиться в суд с иском о признании недействительности генерального плана или о его изменении.

Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности в Российской Федерации":

• Статья 5 "Градостроительная документация"
• Статья 6 "Утверждение градостроительной документации"
• Статья 10 "Согласование использования земельных участков в целях градостроительной деятельности"
• Статья 38.4 "Разграничение земельных участков на основании документов градостроительной документации"

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

• Статья 7.1 "Нарушение требований к месту строительства (реконструкции) объекта капитального строительства"