Изменение ставки арендной платы: что должен знать арендатор о своих правах и обязанностях

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендодатель обязан уведомлять арендатора об изменениях ставки арендной платы предварительно, не менее чем за тридцать дней до даты изменения, если иное не предусмотрено договором. Арендодатель не может требовать арендную плату за 2019-2020 годы, о которых не уведомлял арендатора заранее, так как это может рассматриваться как неправомерное поведение и нарушение прав арендатора.

Для решения такого рода вопросов необходимо ознакомиться с договором аренды, заключенным между арендодателем и арендатором, а также с действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения между сторонами договора аренды.

Если договор аренды не предусматривает условий об изменении ставки арендной платы, то арендодатель не может требовать увеличения арендной платы без согласия арендатора на изменение условий договора. В случае, если такие условия предусмотрены в договоре, то арендодатель обязан уведомить арендатора об изменении ставки арендной платы в письменной форме не менее чем за 30 дней до вступления новых условий в силу.

Относительно требования арендной платы за прошлый период, арендодатель может требовать арендную плату только за тот период, который указан в договоре аренды, или за период, на который было оговорено увеличение арендной платы в соответствии с условиями договора и предварительным уведомлением арендатора. Если арендодатель не уведомил арендатора о новых условиях и не заключал с ним дополнительного соглашения, то требовать увеличение арендной платы за прошлый период он не имеет права.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от того, каким именно договором урегулированы права и обязанности сторон. Однако, если предположить, что речь идет о договоре аренды, то применимы следующие статьи: статья 614 ГК РФ (о порядке изменения условий договора), статья 622 ГК РФ (о предупреждении об изменении условий договора) и статья 623 ГК РФ (о последствиях непредупрежденного изменения условий договора).

Согласно статье 622 ГК РФ, арендодатель обязан предупреждать арендатора об изменении условий договора, в том числе если это касается изменения размера арендной платы. В противном случае, согласно статье 623 ГК РФ, изменение условий договора может быть отменено арендатором, арендодатель может быть обязан вернуть уплаченные арендные платежи и возместить убытки арендатору.

Однако, если исходить из того, что арендатор не был уведомлен об изменении условий договора и фактически продолжал пользоваться арендованным имуществом, то арендодатель может требовать арендную плату за указанный период. Такое право ему предоставляет статья 620 ГК РФ, которая гласит, что если условия договора не были изменены, то действуют старые условия.

В целом, конкретный ответ на вопрос возможен только после ознакомления с условиями договора и дополнительной информации о ситуации.