Как изменение арендодателя влияет на аренду офисного помещения: что должен знать арендатор и какие действия ему нужно предпринять

Если новый арендодатель не предъявлял требований о смене места регистрации юридического лица, то арендатору не требуется совершать какие-либо регистрационные действия или изменять учредительные документы юридического лица. Арендатор может продолжать использовать офисное помещение по тому же адресу для своей деятельности. Однако, если в договоре аренды содержится такое требование, то арендатор должен выполнить его.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды офисного помещения с новым арендодателем.

2. Документ, подтверждающий право нового арендодателя на сдачу в аренду данного помещения (например, свидетельство о праве собственности или договор с предыдущим арендодателем на передачу права аренды).

3. Устав юридического лица, зарегистрированного на данном адресе.

4. Документы, подтверждающие смену арендодателя: решение собственника помещения о передаче права аренды, договор купли-продажи помещения и т.д.

На основании предоставленных документов арендатору следует обратиться в налоговую инспекцию с целью изменения учредительных документов юридического лица с указанием нового арендодателя и адреса офисного помещения. Также может потребоваться изменение других документов, связанных с регистрацией юридического лица на данном адресе (например, выписки из ЕГРЮЛ).

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.7. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации в установленном порядке или без специального разрешения (лицензии), если таковое требуется в соответствии с федеральными законами, - Закон Российской Федерации о государственной регистрации юридических лиц, статей 8 и 9.