Поднятие арендной платы: все, что вы должны знать как арендатор

1. Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор должен вносить арендную плату не реже чем один раз в год. Если арендодатель не увеличил арендную плату в течение года со дня начала аренды, то он вправе со следующего года установить новую арендную плату. С учетом этого, Вы можете выжидать до начала нового года.
2. Для урегулирования спорных вопросов по договору аренды необходимо соблюдать порядок, предусмотренный договором и законодательством. В данном случае, если договором предусмотрено увеличение арендной платы и порядок ее установления, то в первую очередь рекомендуется направить арендатору письменную претензию по данному вопросу с запросом на увеличение арендной платы. Если претензия не приведет к решению спора, Вы можете обратиться в арбитражный суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка сельхозназначения между Двумя Главами КФХ (ИП);

2. Документы подтверждающие факт регистрации договора;

3. Сообщение об отправлении письма с намерением поднятия арендной платы;

4. Справки о стоимости аналогичных земельных участков в районе, где расположен арендуемый участок;

5. Законы и нормативные акты, регулирующие аренду земельных участков сельхозназначения в Российской Федерации.

Отвечая на заданные вопросы в данном случае:

1. После отправления письма с намерением поднятия арендной платы рекомендуется дождаться достаточного времени, чтобы арендатор мог получить его на почте. Обычно это время составляет не менее 10 дней. Если после этого времени письмо не было получено, можно отправить его повторно или передать лично.

2. В данном случае рекомендуется сначала направить арендатору претензию, в которой следует указать намерение поднять арендную плату в соответствии с условиями договора. В претензии можно также указать справки о стоимости аналогичных земельных участков в районе, где расположен арендуемый участок. Если же арендатор не отреагирует на претензию или не согласится с поднятием арендной платы, то можно обратиться в арбитражный суд с требованием об изменении условий договора аренды земельного участка сельхозназначения.

1. В данной ситуации статьями законодательства РФ, которые могут быть применимы для определения периода ожидания после отправления письма и до направления претензии, являются статья 629 и статья 630 Гражданского кодекса РФ.

2. В случае, если договором предусмотрена возможность однократного поднятия арендной платы в год по направлению соглашения арендатору, арендодатель может сразу обратиться в арбитражный суд без направления претензии. Однако, в целях предупреждения возникновения спора стоит направить арендатору претензию с уведомлением о направлении. Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае для определения порядка обращения арендодателя в арбитражный суд, это статьи 429 и 431 Гражданского процессуального кодекса РФ.