Изменение арендного договора ЗУ: новый арендатор и вопросы арендной платы

Добрый день! Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть изменен по соглашению сторон. В данном случае, если стороны договорились о замене арендатора на основании продажи объектов на данном земельном участке, то новый арендатор должен начать выплачивать арендную плату с момента замены сторон в договоре.

Однако, дата начала выплаты арендной платы может быть определена по соглашению сторон. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ, договор должен содержать существенные условия с его заключения. К существенным условиям договора относится, среди прочего, предмет договора, цена и условия оплаты, срок исполнения и порядок его прекращения. Таким образом, дата начала выплаты арендной платы должна быть указана в договоре, и изменение этой даты должно быть согласовано между сторонами.

Относительно вопроса о регистрации изменений в договоре аренды, стоит отметить, что регистрация не является обязательным условием для изменения сторон договора. Однако, в целях устранения споров и возможных конфликтов сторон, рекомендуется производить регистрацию изменений в договоре в установленном законодательством порядке.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Изначальный договор аренды ЗУ; 2. Документ, подтверждающий продажу объектов на данном ЗУ; 3. Документы, подтверждающие смену арендатора или перемену сторон в договоре аренды ЗУ.

Согласно статье 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, новый арендатор обязан выполнять обязательства по оплате арендной платы с момента, указанного в договоре. Таким образом, если договор аренды ЗУ не предусматривает иное, то новый арендатор должен начать платить арендную плату с момента смены арендатора или перемене сторон в договоре.

Относительно даты начала выплаты арендной платы согласно статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, дату начала действия обязательств по договору можно согласовать произвольно. Соглашение о перемене стороны в договоре аренды ЗУ может содержать дату начала выплаты арендной платы, при этом не обязательно, чтобы само соглашение было зарегистрировано в установленные сроки. Однако, необходимо учитывать, что дата начала выплаты арендной платы должна соответствовать дате заключения соглашения.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - "Особенности изменения условий договора аренды", в соответствии с которой стороны, по взаимному соглашению, имеют право изменить условия договора аренды (в том числе изменить стороны договора), при условии, что это не противоречит закону и правам третьих лиц.

2. Статья 615 ГК РФ - "Момент вступления арендной платы в силу", в соответствии с которой арендная плата должна начисляться с момента фактического получения арендатором имущества в пользование.

3. Статья 131 ГК РФ - "Действие сделок в порядке обязательного исполнения", которая гласит, что договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента, когда условия договора согласованы в письменной форме.

4. Статья 554 ГК РФ - "Внесение изменений в договор", которая предусматривает, что изменения в условия договора должны быть оформлены в письменной форме и подписаны сторонами, а также должны соответствовать требованиям закона.

Таким образом, новый арендатор должен начинать платить арендную плату с момента фактического получения имущества в пользование, а все изменения в договоре аренды, включая изменение сторон, должны быть оформлены в письменной форме и подписаны сторонами, а также соответствовать требованиям закона. Дата изменения сторон может быть произвольной, но при этом соглашение должно быть оформлено в письменной форме и соответствовать требованиям закона. Регистрация соглашения может быть проведена позже даты его подписания, но с даты подписания соглашения его условия становятся обязательными для сторон.