ИЖС на участке без кадастрового номера: права собственности через аукцион. Межевание за свой счёт - возможно ли и как?.

Добрый день! Имеете ли вы право на проведение межевания участка за свой счет зависит от решения земельного комитета и наличия каких-либо ограничений в этом решении. Если ограничений нет, то вы можете провести межевание за свой счет. Для этого вам необходимо обратиться к земельному кадастру для получения технического плана участка и проведения межевания.

В случае, если участок будет сформирован и торги не состоятся по причине отсутствия спроса, администрация города не обязана будет заключить с вами договор аренды без выплаты рыночной стоимости. Однако, согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, в случае если государственную или муниципальную землю используют граждане или юридические лица без договора аренды, они обязаны выплатить компенсацию в размере ее рыночной стоимости, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому, если администрация города отказывается заключить договор аренды со стандартными условиями, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и получения компенсации за использование земельного участка.

Для решения вопроса, описанного в вашем сообщении, вам понадобятся следующие документы:

1. Копия заявления о выделении земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), поданного в администрацию.
2. Решение архитектурной комиссии, которое является положительным решением о выделении земельного участка под ИЖС.
3. Решение Земельного комитета о приобретении права собственности на земельный участок через аукцион.
4. Документы, подтверждающие ваше право провести межевание участка, а именно договор с геодезической организацией об оказании услуг межевания, а также геодезический план участка.

Относительно вашего первого вопроса: если участок не имеет кадастрового номера, то вы можете запросить кадастровый план на участок в Росреестре и регистрационную карту на земельный участок у местного органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После получения указанных документов и проведения межевания участка, вы можете обратиться в органы государственной власти для оформления права собственности на земельный участок.

Относительно вашего второго вопроса: если торги не состоятся по причине отсутствия спроса, то администрация города не обязана заключать с вами договор аренды без выплаты рыночной стоимости. Однако в зависимости от конкретных обстоятельств, возможны различные варианты решения данного вопроса в соответствии с действующим законодательством.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и местонахождения участка земли. Тем не менее, в общем случае можно привести следующие статьи:

1. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Виды общей собственности" (позволяет регулировать права и обязанности собственников земельных участков);
2. Статья 13 Федерального закона от 13.10.1995 № 152-ФЗ "О недрах" (устанавливает порядок использования земельного участка);
3. Статья 22 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Права на земельные участки" (определяет правовой статус земельного участка и порядок его получения);
4. Статья 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (регулирует порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
5. Статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации "Регулирование использования земельных участков" (определяет порядок регулирования использования земельных участков).

Относительно проведения межевания участка за свой счёт, было бы правильнее обратиться к местному управлению Росреестра и получить консультацию у специалистов.

Относительно вопроса о заключении договора аренды без выплаты рыночной стоимости, необходимо обратиться к правовым документам, регулирующим данный вид договора (в частности, Гражданского кодекса РФ).