Избежание налоговых платежей при продаже квартиры: 2 договора. Риски для покупателя и налог при перепродаже

Здравствуйте! При оформлении сделки двумя договорами возможны следующие риски для покупателя: 1) Регистрационная плата при государственной регистрации двух договоров может быть больше, чем если бы был оформлен один договор. 2) При последующей продаже квартиры с наценкой, продавец должен будет уплатить налог на прибыль с продажи, который рассчитывается от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения квартиры. Если бы был оформлен один договор, то покупатель мог бы уменьшить размер налога на прибыль от продажи квартиры путем учёта в налоговой базе стоимости приобретения квартиры, указанной в этом договоре.

Для оформления сделки покупки-продажи квартиры Вам необходимо обращаться к нотариусу с паспортом и денежными средствами в сумме, достаточной для оплаты квартиры.

Если продавец предлагает оформить сделку двумя договорами, это может быть связано с попыткой избежать уплаты налога на доход от продажи квартиры. Будьте осторожны: такое оформление сделки может привести к нарушению закона и к последующим негативным последствиям как для продавца, так и для покупателя в случае возникновения конфликтов относительно права собственности на квартиру.

При последующей продаже квартиры Вам необходимо будет уплатить налог на разницу между стоимостью квартиры при ее покупке и стоимостью при ее продаже (налог на доход физического лица).

Рекомендуется обратиться к юристу, который поможет собрать все необходимые документы, расставить все точки над "i" и оформить сделку правильным образом.

Статья 19 Федерального закона "Об объектах недвижимости", статья 161 Налогового кодекса Российской Федерации.