Избегайте налогообложения при продаже квартиры: правила владения наследуемым имуществом и пропорциональное налогообложение в соответствии с долями наследства

Здравствуйте!

Ответы на вопросы:

1. Чтобы не платить налог от продажи квартиры необходимо владеть наследуемым имуществом более 3-х лет. Начало владения квартирой следует считать от даты принятия наследства, то есть с 12.07.2014 и 11.11.2015 соответственно. В случае продажи квартиры летом обложение налогом может быть пропорционально долям наследуемого имущества. То есть владение 1/6 доли – уже не облагается (3 года), а 1/3 доли облагается. Положения статьи 217_1 Налогового кодекса (освобождение от уплаты налога по истечение 3-х лет) распространяются на гражданина Украины.

2. Статьей 220 Налогового кодекса предусмотрен налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей при продаже недвижимого имущества. Положения данной статьи распространяются на гражданина Украины в полном объеме, то есть на каждого наследника/продавца по 1 млн. рублей. Если гражданин Украины не является наследником, то он может воспользоваться полным вычетом в 1 млн. рублей только в случае, если он владеет квартирой более трех лет. Если наследник-гражданин России владеет своей долей наследуемой квартиры более трех лет, то он также может воспользоваться полным вычетом в 1 млн. рублей.

Для решения такого вопроса, как установление возможного налогового обязательства и возможность получения налогового вычета при продаже наследуемой квартиры, потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт наследования квартиры двумя наследниками, гражданином Украины и гражданином России (например, свидетельства о смерти наследодателей, свидетельства о праве на наследство, договоры о разделе наследственного имущества и т.д.).

2. Документы, подтверждающие факт владения наследуемой квартирой каждым из наследников, включая даты принятия наследства (например, договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности, справки из Росреестра и т.д.).

3. Документы, подтверждающие цену продажи квартиры (например, договор купли-продажи, оценочный отчет и т.д.).

4. Документы, подтверждающие наличие и размер налогового вычета в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (например, выписка из налоговой декларации, справка из налоговой инспекции и т.д.).

Ответы на конкретные вопросы налогоплательщика будут зависеть от таких факторов, как длительность владения наследуемым имуществом, национальность наследников и размер налогового вычета, поэтому для детальной консультации рекомендуется обратиться к компетентному юристу, специализирующемуся на налоговом праве Российской Федерации.

1. Налоговый кодекс Российской Федерации (ст. 220, 217_1).
2. Закон Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" (ст. 220).