История восстановления дома в Николаеве: отсутствующий собственник и претензии на владение

В соответствии с законодательством Российской Федерации земельный участок, на котором находился дом Николаева, мог быть отведен под застройку только в случае отсутствия собственника на протяжении более трех лет. Если Николаев не отсутствовал на своем участке более трех лет, то последующие действия районной администрации были незаконными. Относительно ситуации с передачей дома Константинову, необходимо выяснить, была ли соблюдена процедура выкупа разрушенного строения у Николаева или же передача произошла на основании добровольного согласия Николаева. Если выкуп произведен не был, то передача дома Константинову также была незаконной. Следовательно, для разрешения данного дела необходимо проверить законность действий районной администрации и Константинова, а также процедуру выкупа или добровольного согласия на передачу дома. Если нарушений выявлено не будет, то Николаев не имеет права требовать передачи дома, а Константинов может остаться его законным собственником. Если же будут доказаны нарушения, то Николаев имеет право требовать возврата своей собственности.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Акт о разрушенности дома на 75%, составленный при открытии дома по распоряжению районной администрации.

2. Документы, подтверждающие право Николаева на земельный участок, на котором находился дом, до его открытия и передачи под застройку Константинову.

3. Документы, подтверждающие право Константинова на восстановление дома и возможность проведения перепланировки.

4. Решение районной администрации о неосновательности претензии Николаева на дом.

В данном случае, поскольку Николаев был собственником дома на земельном участке до его открытия, ему принадлежит право на восстановление и использование дома после того, как он был возвращен владельцу. Поэтому Николаев может обратиться в суд с требованием вернуть ему дом, который был передан Константинову, как строительный материал. Однако, на основании акта о разрушенности дома, составленного при его открытии, Константинов может возражать против возвращения дома, если перепланировка и капитальный ремонт были выполнены надлежащим образом.

Таким образом, для разрешения данного дела может потребоваться рассмотрение вопросов прав собственности на земельный участок и дом, законности его открытия и передачи под застройку, а также легальности восстановления и перепланировки дома Константиновым.

Статья 301 ГК РФ "Исковая давность" и статья 209 ГК РФ "Право собственности" будут применимы для решения данного вопроса. Также может потребоваться изучение нормативных актов районной администрации, которые были приняты в процессе открытия дома Николаева.