Истек срок ПД на земельный участок: возможно ли вернуть задаток при неисполнении условий договора продавцом?

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, не выполнившая условия договора, не имеет права требовать сохранения договора и может быть привлечена к ответственности за неисполнение обязательств. В данном случае, если продавец не исполнил условия договора купли-продажи земельного участка и не предложил продление договора, то покупатель имеет право расторгнуть договор и требовать возврата задатка.

Продавец также не вправе требовать возмещения расходов, связанных с подготовкой документов и временем, затраченным на сделку, так как это является его личной ответственностью. В случае, если продавец отказывается возвращать задаток без законной причины, то покупатель вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств.

Покупателю следует обратиться к юристу для консультации и написания иска в суд. Необходимо также собрать и сохранить все доказательства, подтверждающие факты нарушения условий договора продавцом и попытки расторжения договора со стороны покупателя.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Вами и продавцом;

2. Письменные документы от продавца, подтверждающие отсутствие готовности пакета документов по межеванию;

3. Ваши предложения о продлении договора и/или расторжении договора;

4. Письменные документы от продавца, подтверждающие отказ вернуть Вам задаток.

На данный момент у Вас есть право требовать возврата задатка, так как условия договора не выполнены со стороны продавца. Если продавец отказывается вернуть Вам задаток, то Вы можете обратиться в суд с иском о возврате денежных средств. Также, Вам следует рассмотреть вопрос о возможном искусственном создании препятствий к исполнению условии договора со стороны продавца, что может послужить основанием для иска на признание договора недействительным.

В любом случае, для дальнейшего решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области гражданского права и защиты прав потребителей.

Статьи Гражданского кодекса РФ применяемые для решения вопроса:

Статья 429. Порядок заключения договора о купле-продаже земельного участка

Статья 433. Форма договора о купле-продаже земельного участка

Статья 447. Ответственность продавца за недостатки имущества

Статья 450. Возврат имущества в случае невозможности исполнить договор

Статья 454. Возврат полученного имущества в случае изменения его судьбы

Статья 488. Задаток