Использование материнского капитала для покупки доли в квартире и учет прав младших детей

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, вы можете использовать материнский капитал на приобретение доли в квартире, но только в случае, если квартира приобретается для проживания в ней вместе с вашими несовершеннолетними детьми.

Оформление долевой собственности должно исключать возможность ущемления прав 2 младших детей. Вам необходимо получить юридическую консультацию от специалиста в данной области, возможно, потребуется составить договор о долевой собственности с учетом интересов 2 младших детей.

Вы и ваша жена можете отказаться в пользу детей от доли в квартире, приобретаемой на Материнский капитал. Однако, необходимо учесть, что данный отказ должен быть оформлен в установленном порядке и может потребовать прохождения определенных формальностей.

Если в дальнейшем вы захотите улучшить жилищные условия, вам необходимо ознакомиться с действующим законодательством и соблюдать все условия, предусмотренные приобретением жилой недвижимости на Материнский капитал.

Для решения вопроса о возможности использования средств федерального и областного Материнского капитала на покупку доли в квартире, Вам может понадобиться следующая документация:

1. Свидетельство о рождении всех троих несовершеннолетних детей.
2. Свидетельство о заключенном браке, если таковой имеется.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в которой собственниками являются Ваша мама и Ваша старшая несовершеннолетняя дочь.
4. Документы, подтверждающие право на получение Материнского капитала.

Что касается оформления долевой собственности, то для того, чтобы не ущемить права 2 младших детей, все доли должны быть распределены поровну между всеми владельцами.

Вы и Ваша жена можете отказаться от доли в квартире в пользу детей, если те являются совершеннолетними.

Если Вы в дальнейшем захотите улучшить жилищные условия, то необходимо соблюдать несколько условий. В частности, Вы должны на время получения средств Материнского капитала иметь троих детей (если один из них старше 18 лет, то он должен находиться у Вас на иждивении) и купить новое жилье в течение 3 лет. Кроме того, стоимость нового жилья не должна превышать размера Материнского капитала.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 13.2 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О государственной поддержке семей, имеющих детей"

2. Статьи 256 - 261 Гражданского кодекса РФ (относящиеся к долевой собственности)

3. Статьи 244 - 246 Жилищного кодекса РФ (относящиеся к правам и обязанностям собственников жилых помещений)

4. Письмо Министерства труда и социальной защиты РФ от 09.07.2019 года № 11-4/10/2-641 (относящееся к использованию средств материнского капитала).

Для правильного оформления долевой собственности необходимо обратиться к нотариусу и составить договор долевого участия в строительстве (приобретении жилья). Отказ в пользу детей от доли в квартире покупаемой на материнский капитал также возможен, но это требует отдельного оформления документов и согласия всех владельцев.

Чтобы улучшить жилищные условия, необходимо заключить договор купли-продажи или договор мены с другим собственником жилья или с застройщиком (приобрести новое жилье), или выполнить работы по улучшению квартиры.