Использование квартиры для дошкольной группы и профессиональной деятельности: разъяснение законности в ЖК РФ

Здравствуйте! Согласно статье 17 п.2 ЖК РФ, жилые помещения могут использоваться только для проживания, а их использование для иных целей, в том числе для предпринимательской деятельности, может быть запрещено жилищной комиссией. Однако, если деятельность, проводимая в жилом помещении, соответствует санитарным нормам и правилам, то ее можно признать законной. В данном случае, если в группе по уходу и присмотру соблюдаются требования СанПиН 2.4.1.3147-13, то использование жилого помещения для этой цели может быть признано законным.

В формулировке для жилищной комиссии можно указать, что один из собственников квартиры, на правах члена семьи, занимается в ней профессиональной деятельностью - организацией дошкольной группы по уходу и присмотру. Указать, что данная деятельность соответствует требованиям СанПиН 2.4.1.3147-13. Относительно ООО и работников в целом, можно указать, что в ООО числятся работники, задействованные в данной профессиональной деятельности, и что регулярное нахождение этих работников в квартире не должно рассматриваться как проживание.

Однако, необходимо отметить, что исключительное предназначение жилого помещения - проживание, и использование его для предпринимательской деятельности может быть оспорено жилищной комиссией или соседями при наличии ущерба для жильцов или нарушении их прав. Поэтому, необходимо учитывать потенциальные риски и взвешивать возможные последствия.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Копии свидетельства о праве собственности на обе квартиры. 2. Копию устава и свидетельства о регистрации ООО. 3. Копию трудовых договоров или иных документов, подтверждающих трудовые отношения между ООО и двумя воспитателями. 4. Список документов, подтверждающих, что их деятельность соответствует требованиям СанПиН 2.4.1.3147-13. 5. Копию договора аренды, если таковой имеется.

В отношении сформулирования объяснения по законности использования жилого помещения, следует учитывать, что ЖК РФ запрещает использование жилых помещений для предпринимательской деятельности без разрешения уполномоченных органов. Однако, СанПиН 2.4.1.3147-13 разрешает организацию дошкольных групп в жилых помещениях.

Поэтому, для юридической обоснованности использования указанных квартир, можно сформулировать следующее обоснование в письменном виде:

"Я, собственник квартир, использую одну из них для проживания семьи, а другую - для организации дошкольной группы. Являясь владельцем ООО, моя жена, являющаяся членом моей семьи, занимается в квартире профессиональной деятельностью по организации дошкольной группы, которая соответствует требованиям СанПиН 2.4.1.3147-13, нормам здоровья и безопасности детей. Двое воспитателей, работающих в дошкольной группе, числятся в штате ООО и наняты в соответствии с трудовым законодательством. Поэтому, я считаю, что использование данного жилого помещения в качестве места осуществления профессиональной деятельности соответствует законодательству Российской Федерации".

Также стоит уточнить, что регулярное нахождение в квартире не является тем же самым, что и проживание. Необходимо убедиться, что условия использования жилых помещений соответствуют требованиям законодательства.

Статьями, которые могут быть применимы к данной ситуации, являются: - статья 17 п.2 ЖК РФ; - статья 16 ГК РФ (о принадлежности к домашнему хозяйству); - статья 7 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"; - СанПиН 2.4.1.3147-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений" (разделы, касающиеся размещения дошкольных групп в жилых помещениях).