Иски по застройщику: взыскание обогащения, недействительность условий договора и другие претензии

Раздельное предъявление исков по данному делу может быть целесообразным, так как требования о взыскании неосновательного обогащения и неустойки основаны на различных основаниях и правовых нормах. Несоблюдение закона, приведшее к недействительности условия договора, является основанием для требования о взыскании неосновательного обогащения, а неустойка взыскивается на основании условий договора. Кроме того, в каждом иске устанавливается своя сумма, которая может отличаться в зависимости от причины возникновения искового требования. Тем не менее, принятие решения о разделении иска или предъявлении его в одном исковом заявлении зависит от обстоятельств конкретного дела и может быть предметом уточнения при проведении судебного разбирательства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Исковое заявление об установлении недействительности условия договора и взыскании неосновательного обогащения.
2. Копия договора между истцом и застройщиком, в котором предусмотрены недействительные условия.
3. Документы, подтверждающие правомерность требования о взыскании неосновательного обогащения.
4. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору.
5. Копия договора, статья которого нарушена.
6. Документы, подтверждающие необходимость взыскания неустойки.

Разделять иски на взыскание неосновательного обогащения и взыскание неустойки по договору не обязательно, так как оба иска связаны с одним договором. Однако, если Вы считаете, что это более удобный и правильный подход, то можете разделить иски на два. Кроме того, следует помнить, что решение о разделении исков принимает судья.

Статьи, применимые к данной ситуации, включают в себя: - Статью 16 Закона о защите прав потребителей (ЗОЗПП), которая устанавливает, что общие условия договора не могут противоречить законодательству; - Статьи, устанавливающие порядок взыскания неосновательного обогащения (ст. 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)); - Статью 15.1 ЗОЗПП, которая устанавливает возможность взыскания неустойки за нарушение прав потребителей; - Статьи, устанавливающие порядок взыскания неустойки по договору (ст. 330, 333 ГК РФ); - Статью 151 ГК РФ, которая устанавливает возможность взыскания морального вреда в случае нарушения личных неимущественных прав.

В данной ситуации нет необходимости разделять иски на взыскание неосновательного обогащения и на взыскание неустойки, так как эти требования могут быть предъявлены в рамках одного и того же иска.