Расторжение договора займа и залога недвижимости: претензии, иски и взыскание задолженности

Если договор займа и залога недвижимости содержит условие о том, что договор будет расторгнут в случае отсутствия платежей в течение трех месяцев, и если этот срок истек, то вы имеете право начать процедуру расторжения договора и взыскания задолженности, несмотря на судебный процесс. В этом случае встречный иск не является обязательным. Однако, следует обратить внимание на то, что в случае признания договора кабальным судом, условие о расторжении договора в трехмесячный срок может быть снято с силы, и в этом случае вы должны будете действовать в соответствии с решением суда.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор займа и залога недвижимости.
2. Сопутствующие документы, подтверждающие факт заключения договора.
3. Документы, свидетельствующие о факте наступления обстоятельств, в соответствии с которыми договор может быть расторгнут.
4. Документы, подтверждающие факт неисполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Если заемщик подаст иск до истечения срока, установленного в договоре, вы можете начать процедуру расторжения договора и взыскания задолженности. Однако, следует учитывать, что судебный процесс может повлиять на решение данного вопроса, поэтому необходимо следить за развитием судебного процесса и при необходимости подавать встречный иск на защиту своих прав и интересов.

Статья 317 ГК РФ (Основания возникновения обязательства), статья 328 ГК РФ (Срок за исполнение обязательства), статья 808 ГК РФ (Расторжение договора залога), статья 317.1 ГК РФ (Применение санкций за неисполнение обязательства), статья 395 ГК РФ (Взыскание неустойки), статьи 393-394 ГК РФ (Уменьшение неустойки и возмещение убытков), статья 130 Арбитражного процессуального кодекса РФ (Встречный иск).