Иск о регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и взыскании неустойки: возможность удовлетворения до введения процедуры наблюдения?

В случае, если в отношении застройщика введена процедура наблюдения, суд общей юрисдикции не имеет права принимать решения о взыскании неустойки или регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Данное ограничение связано с принципом равенства кредиторов при процедуре банкротства, который предусматривает, что все кредиторы должны быть равны при распределении имущества должника после банкротства. Однако, если иск был предъявлен до введения процедуры наблюдения, то суд общей юрисдикции может рассмотреть этот иск, но решение по данному иску будет ограничено в рамках средств, доступных должнику на момент введения процедуры наблюдения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и материалы:

1. Исковое заявление о регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и взыскании неустойки по ДДУ.

2. Решение суда общей юрисдикции об оставлении искового заявления без движения.

3. Документы и материалы, свидетельствующие о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика.

4. Решение суда о введении процедуры наблюдения.

5. Нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие процедуру введения процедуры наблюдения и права застройщика и покупателя объекта незавершенного строительства.

Суд общей юрисдикции может отказаться удовлетворять иск о взыскании неустойки, если в отношении застройщика введена процедура наблюдения. Однако, если иск был предъявлен до введения процедуры наблюдения, то суд может отказаться от применения этих норм и удовлетворить иск. Окончательное решение будет принимать суд на основе всех предоставленных ему документов и материалов, а также на основе применения норм законодательства Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 131. Охрана права собственности
• Статья 303. Договор долевого участия в строительстве, его форма и содержание
• Статья 452. Ответственность сторон по договору долевого участия в строительстве
• Статья 393. Последствия расторжения договора долевого участия в строительстве
• Статья 317. Расторжение договора по инициативе потребителя
• Часть 1 статьи 61. Право на обращение в суд

Также на данную ситуацию могут повлиять другие законы и нормативные акты, например, Закон о защите прав потребителей и Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и другие.