Иск о расторжении договора найма: кто мог бы его подать и существуют ли основания для требований?

Любое физическое или юридическое лицо, являющееся собственником или арендатором коммунальной квартиры, может предъявить иск о расторжении договора найма жилого помещения. Однако, для того, чтобы такой иск был рассмотрен и удовлетворен судом, необходимо представить достаточные законные и доказательные основания.

В данном случае, то, что соседка постоянно живет в другом городе, является недостаточным основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Не существует закона, который бы запрещал съемщику долго отсутствовать в арендованном жилище.

Поэтому, если соседка, которая подает иск, не может представить дополнительных законных оснований для расторжения договора найма жилого помещения, то иск не будет удовлетворен.

Ответ на вторую часть вопроса будет схожим — предъявить иск о расторжении договора найма жилого помещения может любое физическое или юридическое лицо, являющееся собственником или арендатором коммунальной квартиры. Однако, здесь иметься также недостаточная основание для расторжения договора в связи только с фактом проживания соседки, потому что отсутствуют симметричные правила.

Если выживающий арендатор является нерасторжимым арендатором (так как данный договор аренды защищает его право на жилье по закону), то наличие соседки - постоянного жильца в комнате не является достаточным основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - договор найма жилого помещения между соседкой и истцом; - документы о месте жительства соседки (если она действительно живет в другом городе); - доказательства того, что соседка не живет постоянно в арендуемом жилье (например, справки о работе или другие документы, удостоверяющие нахождение соседки в другом городе); - иные доказательства, подтверждающие правомерность иска (например, свидетельские показания).

В соответствии с Законом РФ "Об аренде жилых помещений" арендодатель (в данном случае истец) вправе предъявить иск о расторжении договора найма жилого помещения в случае, если арендатор (соседка) нарушает условия договора, в том числе по неуплате арендной платы, нарушении сроков выселения, существенном нарушении правил проживания и др. Однако простой факт того, что соседка не проживает постоянно в арендованном жилье, сам по себе не является основанием для прекращения договора найма.

Изменение ситуации в том случае, если соседка все еще проживает в том же городе и остается арендатором жилого помещения, может повлиять на решение данного вопроса. Однако, для вынесения законного решения по данному вопросу, необходимо тщательно проанализировать все доказательства и обстоятельства данного дела.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации - о расторжении договора найма жилого помещения; - Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве арендатора на нахождение в домовладении.

К иску о расторжении договора найма жилого помещения вправе обратиться только тот, кто имеет соответствующие права на съёмное жилье (в данном случае - соседка по коммунальной квартире).

Постоянное отсутствие арендатора в жилье не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Однако, если в договоре были предусмотрены условия о сроке отсутствия арендатора без уведомления, то соседка может иметь основания для предъявления иска.

Если соседка не выехала в другой город, а проживает в том же, то данное обстоятельство не изменит правового положения по данному вопросу, если не будет иных оснований для расторжения договора.