Судебный иск о расторжении договора найма жилья из-за поселения временных жильцов без согласия собственника: анализ возможности удовлетворения исковых требований

Суд должен рассмотреть данное дело и принять решение на основании действующего законодательства Российской Федерации, в частности, Гражданского кодекса. Согласно статье 674 ГК РФ, наниматель не вправе без согласия собственника или уполномоченного им лица передавать жилое помещение в пользование третьим лицам. Таким образом, Петров нарушил условия договора найма жилья, поселив у себя на поживание двух приятелей без согласия Сидорова, который является собственником жилого помещения. Суд может удовлетворить иск Сидорова о досрочном расторжении договора найма, если нарушение было выявлено, но в этом случае Петров обязан выселить своих временных жильцов и возвратить жилье в прежнее состояние. Требование о возмещении стоимости ремонта может быть удовлетворено только в случае, если Сидоров предоставит доказательства того, что необходимость в ремонте возникла именно из-за действий Петрова или его временных жильцов.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Закону РФ "О найме жилых помещений". Согласно статье 21 указанного Закона, наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя передавать жилое помещение или проживать в нем вместе с другими лицами.

Если наймодатель обратился в суд с иском о досрочном расторжении договора найма, то указанный иск может быть удовлетворен, поскольку наниматель Петров нарушил условие договора найма, не получив письменного разрешения на проживание гостей в квартире. Кроме того, наймодатель Сидоров вправе потребовать возмещение стоимости ремонта квартиры, так как она была загрязнена в результате проживания дополнительных лиц.

Для решения данного вопроса следует изучить заключенный между сторонами договор найма, доказательства нарушения условий договора, свидетельские показания, а также доказательства стоимости ремонта.

Статья 686 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения", статья 677 Гражданского кодекса РФ "Обязанности нанимателя жилого помещения", статья 674 Гражданского кодекса РФ "Порядок пользования жилым помещением", статья 702 Гражданского кодекса РФ "Ответственность нанимателя жилого помещения за причиненные им сведения ущерба", статья 698 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя".