Иск о просрочке передачи квартиры: расчет неустойки и осмотр. Что делать в данной ситуации?

Добрый вечер! В данном случае, Вам не стоит соглашаться на осмотр квартиры без акта приема-передачи и подписания реального договора между сторонами. Факт того, что застройщик не выполняет свои обязательства, является ненадлежащим исполнением договора. Если суд уже взялся за рассмотрение вашего дела, то Вам необходимо добиваться выполнения судебного решения, которое даст Вам возможность получить компенсацию за причиненный ущерб, а именно неустойку в размере указанном в договоре. Следует ориентироваться на законодательство РФ, под которое подпадает данный вид договора.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и истцом;
2. Документы, подтверждающие факт просрочки передачи квартиры по ДДУ застройщиком на 1,5 года;
3. Исковое заявление об установлении факта просрочки передачи квартиры застройщиком;
4. Письменное приглашение застройщика на осмотр квартиры;
5. Акт осмотра квартиры, подписанный истцом и застройщиком.

В случае подачи в суд иска, уточняющего требование о расчете неустойки по день фактического исполнения обязательства застройщиком, и приглашения застройщика на осмотр квартиры, наличие акта осмотра квартиры может быть полезным для суда в дальнейшем. Однако, в данной ситуации акт осмотра квартиры без подписания акта приема передачи квартиры не имеет юридической силы и не может являться доказательством передачи квартиры в судебном процессе.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя:

• Статья 450 ГК РФ "Неустойка за задержку исполнения обязательства", которая устанавливает правила начисления неустойки в случае задержки исполнения обязательств;
• Статья 13 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая регулирует права и обязанности участников долевого строительства и определяет порядок реализации таких прав и обязанностей;
• Статья 15 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая устанавливает обязанности застройщика при заключении договора долевого участия в строительстве, в том числе сроки передачи жилья участнику долевого строительства.