Иск и соглашение по просрочке передачи квартиры и дефектам: возможность пени и время досудебного соглашения от застройщика

Ответ на Ваш первый вопрос зависит от условий заключенного между Вами и Застройщиком договора. Если договор предусматривает выплату штрафа за просрочку, то Вы можете претендовать на его выплату за период до выявления дефектов, несмотря на урегулирование ситуации по дефектам в дальнейшем. Если же договор не предусматривает такого штрафа, то Вы не можете требовать выплаты пеней за период просрочки до выявления дефектов.

Ответ на Ваш второй вопрос также зависит от условий договора и соглашения о досудебном урегулировании. Если в договоре есть указание на необходимость досудебного урегулирования, то Застройщик мог выслать Вам соглашение до подачи Вами иска в суд. Если же соглашение было достигнуто после подачи Вами иска, то несмотря на заключение досудебного соглашения, иск будет рассмотрен судом и может быть решен в Вашу пользу в соответствии с требованиями искового заявления.

Для решения данного вопроса потребуется представить в суд следующие документы:

1. Исковое заявление вместе со всеми приложениями к нему.

2. Все документы, подтверждающие просрочку передачи квартиры и наличие дефектов в ней.

3. Соглашение о досудебном урегулировании претензии, которое было направлено Застройщиком.

Относительно вопроса №1, стоит отметить, что по сути пеня является компенсацией за причиненные убытки в связи с неисполнением обязательств. Если дефекты были выявлены после первого периода просрочки, то в теории можно возложить ответственность на Застройщика и потребовать выплату пени за этот период. Однако, в конкретной ситуации многое зависит от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами.

Относительно вопроса №2, наличие досудебного соглашения не исключает возможность продолжения дела в судебном порядке. Застройщик мог направить соглашение в любое время, до вынесения решения суда, включая до подачи иска. Однако, важно уточнить, было ли данное соглашение подписано Вами и признано Вами действительным и удовлетворяющим Ваши потребности. Если Вы подписывали досудебное соглашение только в том случае, если будут устранены дефекты, то Вы можете продолжить дело в судебном порядке, если дефекты не будут устранены в сроки, указанные в соглашении.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 309, 317, 404.
2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации статьи 56, 58.