Судебная экспертиза по дефектам квартиры: расходы и обязательства застройщика в соответствии со статьей 18 Закона РФ

Пункт 5 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" устанавливает, что в случае выявления дефектов товара потребитель вправе потребовать замены или возврата уплаченной за товар денежной суммы. Данный пункт не содержит прямой ссылки на проведение судебной экспертизы за счет застройщика.

Однако, если суд присудил проведение экспертизы инициатором которой был истец, то расходы на ее проведение могут быть поручены судом как истцу, так и ответчику. Определение о порядке расходов на проведение экспертизы выносится судом в каждом конкретном случае.

Поэтому, основываясь на пункте 5 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", нельзя однозначно утверждать, что истец освобожден от оплаты судебной экспертизы в случае выявления дефектов квартиры при ее отделке, если суд установил порядок оплаты экспертизы, включая пропорциональное распределение затрат между истцом и ответчиком.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей";
2. Двухсторонний дефектный акт;
3. Односторонний акт, составленный застройщиком;
4. Иск о необходимости признания одностороннего акта не законным, находящийся в суде;
5. Решение суда о проведении экспертизы с пропорциональной оплатой между истцом и ответчиком.

П.5 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" определяет, что расходы на установление соответствия товара (работы, услуги) заявленным (описанным) качественным характеристикам, а также на проверку качества товара, осуществляемые в случае необходимости для защиты прав потребителей, должны нести продавец (исполнитель, продавец-изготовитель) в полном объеме.

С учетом имеющихся документов, можно сделать вывод, что если экспертиза, проводимая по решению суда, будет направлена на проверку соответствия качества работы по отделке квартиры заявленным характеристикам и будет нести необходимый характер для защиты прав потребителя, то в соответствии с п.5 ст.18 Закона РФ "О защите прав потребителей" расходы на проведение экспертизы должен нести застройщик, выбравший подрядную организацию для выполнения работ. Однако, если экспертиза не будет проверять соответствие качества работы заявленным характеристикам, либо не будет нести необходимый характер для защиты прав потребителя, то расходы на проведение экспертизы должен будет нести истец самостоятельно.

Следовательно, все зависит от цели проведения экспертизы и ее оснований.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Пункт 5 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей";
• Статья 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
• Нормы Гражданского кодекса РФ об ответственности за дефекты товаров (в данном случае - имущества), переданных потребителю;
• Закон "Об экспертной деятельности в РФ".