Ипотека совместно с партнером: возможен ли выбор суммы больше стоимости недвижимости?

Согласно законодательству Российской Федерации, ипотечный кредит предоставляется банками на приобретение жилой недвижимости или на ее строительство. Максимальный размер кредита не может превышать стоимости объекта кредитования, так как банк обеспечивает свои риски залогом недвижимости. Следовательно, взять ипотеку, превышающую стоимость жилья невозможно, нарушает законодательство и может повлечь за собой юридические последствия.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Паспорта заемщиков.
2. Свидетельства о рождении заемщиков.
3. Свидетельства о заключении брака или развода, если таковые имеются.
4. Свидетельства о регистрации по месту жительства или по месту пребывания заемщиков.
5. СНИЛС заемщиков.
6. Справки о доходах заемщиков за последние 12 месяцев.
7. Справки о размере общей задолженности по кредитам, включая наличие просроченной задолженности.
8. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, который планируется приобрести в ипотеку.
9. Документы, подтверждающие стоимость приобретаемого объекта недвижимости.

Отвечая на вопрос о возможности взять ипотеку по сумме, превышающей стоимость жилья, следует отметить, что на сегодняшний день это не является возможным в Российской Федерации. Банки никогда не одобрят кредит на сумму, превышающую стоимость приобретаемого объекта недвижимости, даже если вы планируете внести дополнительную сумму в виде первоначального взноса. Только в редких случаях, когда заемщик имеет очень высокий доход и хорошую кредитную историю, банки могут рассмотреть такой вариант.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1) Гражданский кодекс РФ, статья 416 "Договор займа";

2) Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотечном залоге"

3) Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)", глава 2 "Потребительский ипотечный кредит (займ)".

Согласно законодательству, размер ипотечного кредита зависит от стоимости залога (недвижимости) и заемщик имеет право брать кредит не более чем на 90% стоимости залога. Таким образом, если стоимость жилья составляет, например, 3 миллиона рублей, то ипотечный кредит можно взять на максимальную сумму 2,7 миллиона рублей. Поэтому, взять ипотеку на сумму больше стоимости жилья нельзя.