Ипотека с эскроу: список возможных рисков и ответы на вопросы

Согласно законодательству Российской Федерации, при использовании эскроу счета в рамках ипотечной сделки, средства могут быть списаны только после выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Если в договоре не предусмотрено иное, то списание средств с эскроу счета может быть осуществлено только после получения покупателем прав на недвижимое имущество - в данном случае, после выдачи ключей. Соответственно, если все условия договора выполнены, список средств с эскроу счета может быть произведен только после выдачи ключей.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с договором, заключенным между заемщиком и кредитором. В данном случае, следует изучить условия эскроу-счета, в частности, определить, на каких условиях деньги могут быть списаны с этого счета. Также следует изучить условия договора купли-продажи, заключенного между заемщиком и продавцом квартиры.

Если условия договора эскроу-счета не предусматривают возможности списания средств до выдачи ключей, а также если условия договора купли-продажи не предусматривают возможности раннего списания средств, то кредитор или продавец квартиры не имеют права списывать деньги с эскроу-счета до выдачи ключей.

Однако, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с текстом договора и выяснить все условия, определенные между сторонами.

статья 152 Жилищного кодекса РФ "Обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве" статья 825 Гражданского кодекса РФ "Договор банковского вклада" статья 921 Гражданского кодекса РФ "Договор эскроу"