Ипотека для молодой семьи: проверка документов и вероятность отказа без эскроу счета и повторных оплат в компенсационный фонд

При проверке документов по программе "Молодая семья" система может отклонить заявление, если зарегистрированное ранее долевое строительство не было выполнено и застройщик не заключил договор на оказание услуг эскроу-агентом, не зарегистрировал схему финансирования или не перечислил денежные средства в компенсационный фонд. В данном случае, если застройщик не привлекал инвестиций для строительства дома, не было заключено договора со страховой компанией и не была соблюдена иная форма финансирования, переданная застройщику на праве ипотеки может быть исключена из участия в программе "Молодая семья".

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве между застройщиком и тем, кто уступает права на настоящее время.

2. Договор уступки прав с указанием суммы и условий уступки.

3. Договор ипотеки, заключенный между заемщиком и учреждением, выполняющим функции финансового агента.

4. Подтверждение того, что заемщик подал заявление на участие в программе молодой семьи.

5. Документы, подтверждающие состояние семьи заемщика.

6. Документы, подтверждающие доход заемщика и членов его семьи.

7. Документы, подтверждающие факт получения первоначального взноса и уплаты всех начисленных процентов.

8. Информация о том, заплатил ли застройщик в страховую компанию соответствующую сумму на случай возникновения задолженности по договору.

Перечисленные документы могут потребоваться для подтверждения права заемщика на участие в программе молодой семьи. Однако, принятые в принципе решения органами, осуществляющими кредитование молодых семей, могут отличаться в зависимости от региона и от банка, предоставляющего ипотечный кредит.

Статьи законодательства, которые применимы для решения данного вопроса, включают в себя:

• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 2, 14, 19.8);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.05.2015 г. № 481 "О порядке предоставления субсидий из федерального бюджета семьям, имеющим детей, на приобретение (строительство) жилых помещений в многоквартирных домах на территории Российской Федерации" (статьи 3, 5).