Ипотека по Господдержке семей с детьми: понижение ставки и закономерность действий банка

В данной ситуации необходимо руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации. Согласно ст. 32 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", банк вправе отказать заемщику в выдаче кредита или изменении условий договора, если решением уполномоченного органа приняты меры, ограничивающие деятельность кредитной организации, в том числе в случаях установления или введения санкций в отношении кредитной организации. Следовательно, если у ВТБ были приняты меры, связанные с ограничением его деятельности, например, в силу установления на Российскую Федерацию санкций, то его отказ в выдаче кредита может быть закономерным действием.

Для более точного ответа на данный вопрос необходимо знать точные условия заключенного договора ипотеки, а также положения действующего законодательства о Государственной поддержке семей с детьми. Однако, в целом, банк в праве отказать в понижении ставки ипотеки, если это не предусмотрено условиями договора или законодательством. Поэтому, возможно, стоит запросить у банка доказательства того, что отказ связан с реальными сложившимися обстоятельствами в стране и соответствует законодательным требованиям. Если же банк не предоставит доказательства, то можно обратиться в соответствующие органы за защитой своих прав.

Конкретно данная ситуация не попадает под прямое действие каких-либо статей закона. Однако в общем случае, банк вправе отказать в совершении сделки, если не соблюдены все условия, установленные законодательством. Исходя из этого, возможно применение статей:

• Гражданский кодекс РФ статья 434 "Отказ от исполнения договора"
• Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" статья 27 "Ограничения на совершение банковскими организациями определенных видов операций"