Ипотека на выкуп долей в праве общей собственности на недвижимость: условия и возможности

Согласно законодательству Российской Федерации, при получении ипотечного кредита в банке на выкуп долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (квартиру), банк может потребовать залог всех имущественных прав заемщика на данное недвижимое имущество. Однако, возможность оставления выкупаемых долей от общей собственности в качестве залога, должна быть определена в договоре кредитования между банком и заемщиком.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на получение ипотечного кредита в банке.

2. Договор на выкуп долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (квартиру).

3. Документы, подтверждающие вашу личность, такие как паспорт.

4. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

5. Справки о доходах, наличии других имущественных обязательств и т.п.

6. Документы на квартиру, которые вы планируете оставить в залоге банка.

Банк рассмотрит вашу заявку на получение ипотечного кредита и, по своему усмотрению, может согласиться на залог только части квартиры, если это не нарушит условия закона об ипотеке. Однако, стоит учитывать, что в данном случае есть риски для банка, связанные с возможными изменениями в праве собственности на выкупаемые доли, поэтому вероятность согласия на такие условия договора весьма невелика.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения указанного вопроса:

• 450 ГК РФ "Договор залога"
• 354 ГК РФ "Право общей собственности"
• 339 ГК РФ "Деление совместно нажитого имущества"
• 360 ГК РФ "Ипотека"
• 209, 210 ГК РФ "Договор купли-продажи"