Продажа квартиры с участием несовершеннолетней собственницы: условия и порядок наделения долей ребенка в праве общей долевой собственности на новую квартиру.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, нотариус не обязан удостоверять сделку, если у него есть основания считать, что она противоречит требованиям закона или является ничтожной. В данном случае, проведение одновременной сделки либо предварительного наделения долей ребенка в приобретаемой квартире может быть необходимым условием для заключения действительного договора. Также следует учитывать положения, указанные в разрешении опеки. Если несовершеннолетняя собственница должна быть наделена указанными долями в праве общей долевой собственности на приобретаемую квартиру, нотариус должен принять все необходимые меры для обеспечения ее защиты.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, связанные с недвижимым имуществом, должны быть совершены в письменной форме в присутствии нотариуса. Но при этом нотариус должен убедиться в том, что сделка не противоречит закону и праву, а также соответствует воле и интересам сторон.

В данном случае, опека выдала разрешение на продажу квартиры с условием наделения ребенка указанными долями в праве общей долевой собственности на приобретаемую квартиру. Однако, в тексте приказа опеки не было указано о необходимости проведения одновременной сделки или предварительном наделении долей ребенка.

Поэтому, нотариус вправе удостоверить данную сделку, если убедится в том, что она не нарушает законодательства Российской Федерации и соответствует интересам сторон. Однако, если нотариус настаивает на проведении одновременной сделки или предварительном наделении долей, стороны могут обратиться в суд для разрешения данного спорного вопроса.

При продаже квартиры с долей несовершеннолетней собственицы необходимо получить разрешение от суда или опеки и попросить наделить долей ребенка в приобретаемой квартире. В данном случае, опека выдала разрешение на продажу с условием наделения ребенка указанными долями в праве общей долевой собственности на приобретаемую квартиру. Нотариус, в свою очередь, имеет право требовать проведения одновременной сделки или предварительного наделения долей ребенка в приобретаемой квартире. Если условия разрешения опеки не противоречат законодательству, то нотариус обязан удостоверить сделку. Однако, если необходимость предварительного или одновременного наделения несовершеннолетней собственницы долями в приобретаемой квартире является обязательным, то нотариус может отказаться от удостоверения сделки, если такое наделение не было проведено.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Разрешение на продажу квартиры с долей несовершеннолетней собственицы, выданное опекунским советом или судом.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую покупают.
3. Заявление о наделении несовершеннолетней долей в праве общей долевой собственности на приобретаемую квартиру.
4. Выписка из ЕГРН на новую долю ребенка.

Ответ на вопрос о том, обязан ли нотариус удостоверять сделку, зависит от того, какие условия указаны в разрешении на продажу квартиры с долей несовершеннолетней собственицы. Если разрешение не содержит условия об одновременной сделке или предварительном наделении долей ребенка в приобретаемой квартире, то нотариус не имеет права требовать таких дополнительных действий. Однако, на практике нотариусы могут требовать предварительного наделения долей ребенка в приобретаемой квартире, чтобы избежать возможных проблем в будущем. В таком случае, опекунскому совету или суду следует предоставить документы о наделении долей ребенка в приобретаемой квартире, чтобы получить разрешение на продажу квартиры с долей несовершеннолетней собственицы и удостоверение нотариуса.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Заявление в опеку о разрешении на продажу квартиры с долей несовершеннолетней собственицы и последующим наделением долей ребенка в приобретаемой квартире. 2. Решение опеки о разрешении на продажу квартиры с долей несовершеннолетней собственицы и указанием на необходимость наделения долей ребенка в приобретаемой квартире. 3. Документы на продаваемую квартиру и приобретаемую квартиру, включая выписки из ЕГРН. 4. Документы, подтверждающие право на опеку над несовершеннолетней собственицей.

Относительно требований нотариуса, в данной ситуации нотариус прав в том, что сделка должна быть проведена одновременно с наделением несовершеннолетней собственицы долями в приобретаемой квартире либо после предварительного наделения ее долями в новом жилье. Таким образом, нотариус вправе потребовать подтверждения права ребенка на новые доли до удостоверения сделки. Однако, если опека выдала разрешение на продажу квартиры и наделение долей ребенка в приобретаемой квартире "в любом удобном для вас порядке", то это означает, что порядок наделения долей может быть выбран самими сторонами сделки. В таком случае, необходимо обратиться к опеке с просьбой подтвердить свое разрешение на "последующее наделение" долей ребенка в новом жилье, а также уточнить сроки предоставления выписки из ЕГРН. Если опека подтверждает свое разрешение, то нотариус обязан удостоверить сделку без предварительного наделения долей ребенка. Однако, наличие дополнительных документов, подтверждающих право ребенка на новые доли, может ускорить и упростить процесс удостоверения сделки.

Для решения данного вопроса, вам следует обратиться к законодательству Российской Федерации.

Поскольку в данной ситуации идет речь о продаже квартиры, необходимо руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об объектах недвижимости".

Кроме того, учитывая наличие несовершеннолетней собственницы доли квартиры, необходимо рассмотреть положения Семейного кодекса Российской Федерации и закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

Относительно конкретного вопроса, необходимо отметить, что если в приказе опеки дано разрешение на продажу квартиры с последующим наделением долей ребенка в приобретаемой квартире, то нотариус не может отказать в удостоверении сделки, если все требования закона соблюдены.

Поскольку опека говорит, что "наделяете в любом удобном для вас порядке", то можно провести продажу квартиры и наделение доли ребенка в приобретаемой квартире отдельными сделками.

Стоит также уточнить у нотариуса, какие документы будут необходимы для удостоверения сделки, поскольку это может зависеть от региона или от типа сделки.

• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью"
• Статья 183 Гражданского кодекса РФ "Оформление сделок с недвижимостью"
• Статья 29 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 59 Федерального закона РФ "Об опеке и попечительстве"

Нотариус должен удостоверить сделку, если все документы оформлены правильно и соблюдены все требования закона. Соответствующими законодательными актами, которые могут применяться для решения данного вопроса, являются: статья 182 Гражданского кодекса РФ, статья 29 Закона РФ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", статья 54 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", статьи 131, 132, 133, 134, 135, 136 Жилищного кодекса РФ.

Закон "Онотариате" (Федеральный закон от 11 февраля 1993 года № 4462-1) статья 23; Закон "Об опеке и попечительстве" (Федеральный закон от 24 ноября 1995 года № 176-ФЗ) статья 85 и 86; Гражданский кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 21 ноября 1996 года № 14-ФЗ) статьи 257, 259 и 276.