Ипотека на покупку квартиры: важность наличия свидетельства о праве собственности

Для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимо наличие у продавца документа, подтверждающего его право собственности на данную недвижимость. В данном случае, продавец не имеет свидетельства о праве собственности, что может стать причиной отказа в выдаче ипотеки. Продавцу необходимо оформить свидетельство о праве собственности, либо получить его заново в установленном порядке, чтобы убедить банк и покупателя в законности сделки.

Документы, которые понадобятся для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от обстоятельств сделки и требований конкретного банка, который выдает ипотечный кредит. По общим правилам, для покупки квартиры в ипотеку в Российской Федерации необходимы следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ
2. Свидетельство о рождении (для лиц моложе 14 лет)
3. Свидетельство о браке/разводе (при наличии)
4. Свидетельство о наличии детей (при наличии)
5. Справка о доходах за последние 6 месяцев (официальный трудовой договор, заработная плата, доходы от бизнеса)
6. Справка об имуществе (автомобиль, недвижимость, ценные бумаги)
7. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре)
8. Документы, подтверждающие дополнительные расходы клиента (аренда жилья, кредиты, алименты и пр.)

Отсутствие у продавца свидетельства о праве собственности на квартиру может стать основанием для отказа банка в выдаче ипотеки. Для решения данного вопроса следует обратиться к квалифицированному юристу для выяснения возможности оформления права собственности на квартиру и/или получения иную форму подтверждения права собственности, которая может удовлетворить требования банка.

Строки 8 и 10 статьи 554 Гражданского кодекса РФ.