Ипотека на квартиру с созаемщиком в разводе: как сохранить долю в сделке для ребенка?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, совместным собственником квартиры, приобретённой с использованием ипотечного кредита, является каждый из созаемщиков в равных долях. Если один из созаемщиков выйдет из сделки, его доля в праве собственности сохранится при условии, что это предусмотрено договором между созаемщиками и кредитной организацией, выдавшей ипотечный кредит. Иначе, полноценно ипотека будет действовать на имущество и доля другого созаемщика. В случае развода брачные долги должны быть распределены между бывшими супругами в рамках раздела имущества, при условии, если созаемщики были супругами на момент приобретения квартиры. Если же второй созаемщик, не являющийся бывшим супругом, согласен взять на себя полную ответственность за выплату кредита, то возможно заключение договора о переуступке прав и обязательств, в соответствии с которым выходящий созаемщик отказывается от своей части права собственности и обязательств по ипотеке в пользу другого созаемщика или третьего лица.

Для выхода из сделки и снятия с себя обязанности по ипотеке, Вам необходимо обратиться в банк, где была оформлена ипотека, с заявлением о прекращении участия в договоре ипотеки. Также Вам потребуется предоставить в банк документы, подтверждающие развод с мужем и согласие на выход из договора ипотеки со стороны всех созаемщиков.

После прекращения участия в договоре ипотеки, Ваша доля в квартире будет сохраняться, так как Вы являетесь совладельцем по доле. Решение о том, каким образом будет оформляться общая доля, может варьироваться в зависимости от договоренностей между совладельцами. Если Вы разведены и имеете ребенка, то суд может принять решение о защите интересов ребенка и поручить ему право пользоваться квартирой, пока не достигнет совершеннолетия.

В целом указанный набор документов может быть скорректирован или дополнен в зависимости от конкретной ситуации, поэтому для более точного ответа на Ваш вопрос и определения полного перечня необходимых документов необходимо провести юридическую консультацию.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245, 249, 250, 255-259, 464, 465, 471, 472, 559, 563)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 37, 38, 39, 40, 244)
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 42, 43, 48, 51, 55, 56, 61)
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 10, 29, 35, 36, 39, 40, 41, 43)