Ипотека и покупка жилья: выбор квартиры, финансовый анализ, программы и условия, правильное оформление документов

Чтобы взять ипотеку, необходимо обратиться в банк, который предоставляет ипотечное кредитование. При этом необходимо будет предоставлять документы, подтверждающие доходы и состояние здоровья заемщика, а также информацию о желаемой сумме кредита и сроке погашения.

При выборе квартиры необходимо учитывать несколько факторов. Важным является расположение квартиры, наличие необходимых коммуникаций (вода, газ, электричество), техническое состояние квартиры и дома в целом, площадь жилья и соответствие ее потребностям заемщика. Кроме того, необходимо учитывать стоимость квартиры и возможности по ее приобретению при помощи ипотечного кредита.

Для взятия ипотеки понадобится предоставить банку следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ;
• Свидетельство о семейном положении (зависит от банка);
• Справка о доходах за последние полгода или годы (зависит от банка);
• Справка о трудовом стаже;
• Выписка из банковских счетов;
• Свидетельство о рождении детей (зависит от банка);
• Справка о наличии имущества (зависит от банка).

Для выбора квартиры необходимо:

• Определить площадь квартиры;
• Размер ежемесячного платежа по ипотеке;
• Расположение квартиры (район, удаленность от работы и мест отдыха);
• Тип дома и материал стен;
• Состояние дома и квартиры (ремонт, сантехника);
• Юридический статус квартиры (наличие всех необходимых документов, отсутствие неразрешенных споров и задолженностей);
• Стоимость квартиры и процент по ипотеке;
• Дополнительные условия по ипотеке (штрафы за досрочное погашение, возможность проверки кредитной истории).

Для предоставления ипотечных кредитов и регулирования их условий применяются следующие статьи закона Российской Федерации:

• Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
• Федеральный закон от 10 июля 2002 года №86-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах".
• Федеральный закон от 2 июня 2016 года № 161-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части урегулирования отношений, связанных с предоставлением государственной поддержки для повышения доступности жилых помещений для граждан", в соответствии с которым предоставляется государственная поддержка для повышения доступности жилья.

Для выбора и покупки недвижимости применяются следующие статьи закона Российской Федерации:

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
• Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно Глава 16 "Права собственности".
• Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
• Федеральный закон от 05.05.2014 № 93-ФЗ "О государственном регулировании деятельности по оценке" и др. законы и нормативные правовые акты, применимые к трансакциям с недвижимостью.