Ипотека и имущественный вычет: как получить выгоду при инвалидности заемщика и возможные выходы из ситуации

Здравствуйте, в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2013 г. № 426-ФЗ «О специальной оценке условий труда» инвалиды имеют право на получение имущественного вычета при покупке или строительстве жилого помещения. Следовательно, если ваш муж является инвалидом, то он может получить имущественный вычет. Если же он не может этого сделать, то в соответствии с Налоговым кодексом РФ, имущественный вычет может быть оформлен на родственника заемщика – одного из его родителей, жену или детей. Если ваш сын является совершеннолетним, то он может получить имущественный вычет, если он является совладельцем купленного жилья.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора ипотеки, заключенного между заемщиками и Кредитором, а также с законодательством Российской Федерации в части имущественного налогового вычета.

Если договор ипотеки предусматривает, что имущественный вычет предоставляется только за определенного заемщика, в данной ситуации оформление вычета на другого заемщика или лицо не участвующее в договоре ипотеки может быть недопустимым. Кроме того, перед оформлением вычета на другого заемщика или лицо не участвующее в договоре ипотеки следует уточнить, существуют ли ограничения на такое использование вычета в соответствующем регионе.

В данной ситуации заемщики могут обратиться в банк-кредитор с просьбой о пересмотре условий договора ипотеки в связи с тяжелой жизненной ситуацией, возникшей у одного из заемщиков. Возможно, банк предложит различные варианты помощи, такие как отсрочка платежей, реструктуризация кредита или изменение условий договора, в том числе предоставление возможности оформления имущественного вычета на другого заемщика.

Однако, изменение условий договора ипотеки возможно только при условии согласия всех сторон, заключивших данный договор. В случае, если банк-кредитор отказывает в предоставлении помощи и не согласен на изменение условий договора ипотеки, заемщики могут обратиться в суд с иском о признании условий договора ипотеки недействительными в связи с невозможностью исполнения данного договора в силу обстоятельств непреодолимой силы.

Также, заемщики могут обратиться в налоговый орган с просьбой о пересмотре условий предоставления имущественного налогового вычета в связи с тяжелой жизненной ситуацией, возникшей у одного из заемщиков. В данном случае налоговый орган будет принимать решение об удовлетворении или отказе в предоставлении такого вычета исходя из законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - Использование налогового вычета на доходы физических лиц, связанных с приобретением имущества;

Статья 29 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных соглашениях" - Особенности ипотечных соглашений.

В данной ситуации возможно оформление имущественного вычета на сына, если он является получателем дохода, связанного с ипотечным кредитом. Однако этот вопрос необходимо уточнить у кредитной организации, с которой заключен договор ипотеки. Также необходимо учитывать возможные ограничения для получателей вычетов в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.