Ипотечный договор с разными заемщиками: как оформить право собственности на дом? Решение сложной ситуации

Согласно законодательству Российской Федерации, договор долевого участия оформленный на мужа, незаконен, поскольку жена в данном случае является титульным заемщиком, и она является единственным владельцем прав на недвижимость. Это означает, что муж не имеет прав на эту недвижимость и не может заключить договор долевого участия.

С другой стороны, ипотека была оформлена только на жену, что делает ее единственным заемщиком. Это означает, что муж здесь тоже не имеет прав.

В такой ситуации, стоит обратиться к юристу, который поможет разрешить проблему. Возможные решения могут быть следующими: оформление договора купли-продажи недвижимости с последующей ее регистрацией на жену, погашение ипотечного кредита и оформление новой ипотеки на обоих супругов или оформление договора дарения в пользу одного из супругов. Однако, все эти решения могут потребовать дополнительной и детальной юридической консультации для выбора оптимального и наиболее правильного варианта.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия договора долевого участия, оформленного на мужа;

2. Копия договора ипотеки, оформленного на жену, где муж выступает созаемщиком;

3. Документы, подтверждающие платежи по ипотеке за последние полтора года;

4. Копия свидетельства о браке;

5. Документы, подтверждающие, что квартира является совместно нажитым имуществом.

После предоставления всех необходимых документов, возможны следующие способы решения данной ситуации:

1. Оформление договора уступки между мужем и женой с последующей регистрацией права собственности на квартиру. В данном случае необходимо обратиться в нотариальную контору и заключить договор уступки права требования по договору долевого участия на имя жены.

2. Посредством суда необходимо доказать, что квартира является совместно нажитым имуществом и просить выдать закладную на обоих супругов. В данном случае решение будет принимать суд, исходя из доказательств, представленных сторонами.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации по данному вопросу и составления необходимых документов.

Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Общие правила о договоре долевого участия в строительстве", статьи 33, 34, 346-349 Гражданского кодекса РФ "Права на недвижимую собственность", статьи 382, 383 Гражданского кодекса РФ "Уступка требования", статья 370 Гражданского кодекса РФ "Договор залога", Закон РФ от 16 июля 1998 года "Об ипотечных ценных бумагах".