Ипотечная реализация квартир во время строительства: законодательная база и цель продаж до эксплуатации

Для реализации квартир по ипотеке на стадии строительства объекта необходимо соблюдать законодательство о жилищном строительстве Российской Федерации. В частности, необходимо заключить договор долевого участия в жилищном строительстве с будущими покупателями, а также согласовать все условия ипотечного кредита с банком, выдающим ипотеку. Кроме того, нужно учесть, что при таком виде продажи жилья существуют риски как для покупателя, так и для застройщика, поэтому необходимо обеспечивать меры защиты интересов обеих сторон.

Для решения вопроса о реализации квартир во время строительства до ввода объекта в эксплуатацию по ипотеке необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации застройщика.
2. Разрешение на строительство или уведомление о начале строительства.
3. Проектная документация на объект.
4. Согласие государственного органа по землепользованию на размещение объекта на земельном участке.
5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
6. Документы, подтверждающие право собственности застройщика на земельный участок и будущий объект.

Законодательная база данного процесса включает в себя Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечном кредитовании", а также Постановление Правительства РФ от 20 декабря 2004 года № 861 "Об утверждении Правил предоставления жилищных кредитов, под залог недвижимости, и об особенностях перевода в залог прав требования по договорам займа".

Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Строительство зданий и сооружений"; Статья 16 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)"; Статья 38 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".